Владельцев неиспользуемых участков будут предупреждать по почте и на Госуслугах

Союз садоводов России вместе с Правительственной комиссией по вопросам развития садоводства и огородничества разработают единые способы фиксации состояния земельных участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) - для того чтобы выявлять неиспользуемые. Критерии неиспользованности - захламленность и наличие сорных растений выше одного метра на площади участка более 50%.

Напомним, что с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые критерии оценки использования земельных участков, которые позволят эффективнее бороться с заброшенными территориями в СНТ.

"Главная задача этих изменений - не наказать владельцев, а стимулировать их к содержанию участков в надлежащем состоянии. Захламленные и заросшие территории создают проблемы для соседей, способствуют распространению сорняков и пожароопасной обстановке", - пояснил "Российской газете" депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Согласно новым правилам, участок будет считаться неиспользуемым, если более половины его площади захламлено или покрыто сорными растениями высотой выше одного метра.

Также признаками заброшенности станут разрушенные постройки с поврежденными крышами, стенами и отсутствующими окнами. Для земель под индивидуальное жилищное строительство установлен срок в 7 лет на возведение дома, а для других категорий - 5 лет.

Освоение земли - это не просто формальность. Важно, чтобы участок действительно использовался по назначению: будь то строительство, садоводство или сельское хозяйство, подчеркивает Чаплин.

Если владелец начал работы, но не завершил их в установленный срок, он может обратиться за продлением, предоставив объективные причины, уточнил депутат.

По его словам, уже определено, что контроль за соблюдением требований новых правил будут осуществлять Росреестр, Россельхознадзор и местные органы власти. Осталось все это унифицировать и настроить взаимодействие между СНТ, органами власти и надзорными органами, а также владельцами участков.

На первом этапе собственнику будет направляться предупреждение с требованием устранить нарушения. Если в отведенный срок ситуация не изменится, последует штраф, а в крайних случаях - обращение в суд для изъятия участка.

"Важно понимать, что изъятие - это крайняя мера. Сначала владельцу дадут возможность исправить положение. Например, если человек по состоянию здоровья не может ухаживать за участком, он может оформить аренду или безвозмездное пользование, чтобы земля не простаивала", - подчеркнул депутат.

Отдельное внимание уделяется защите от злоупотреблений. "Если соседи намеренно портят чужой участок, чтобы спровоцировать штрафные санкции, это попадает под действие административного и уголовного законодательства. Такие случаи будут тщательно проверяться", - заверил Никита Чаплин.

Новые правила также предусматривают четкую систему уведомлений. Собственник будет получать предписания по почте или через электронные сервисы - личный кабинет на Госуслугах, а при необходимости сможет обжаловать решение в установленном порядке.

"И при принятии новых правил, и при их претворении в жизнь стремимся создать баланс между контролем и справедливостью. Заброшенные, захламленные участки - это проблема для всего товарищества, но и права добросовестных собственников должны соблюдаться. Новый механизм позволит эффективнее решать эти вопросы", - подчеркнул Никита Чаплин.

Он также напомнил, что пока участок захламлен, сложно будет сделать и его межевание. А оно с 1 марта этого года стало обязательным.

Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую "дачную амнистию", разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.

"Мы видим примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет в автоматическом режиме, используя данные дистанционного зондирования Земли. Хоть это и ускоряет процесс, но может привести к неточностям и, как следствие, к некорректному начислению налога на имущество. Поэтому важно обеспечить точность данных о границах своего участка", - поясняет Никита Чаплин. И напоминает, что без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.

Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов пояснил, как можно узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка. "Все просто: если они не определены, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная. Это значит, что границы участка не установлены", - уточнил он.