Отложенная роскошь: почему в Петербурге стали строить меньше элитного жилья

Как изменился рынок элитной недвижимости в Петербурге Еще недавно Северная столица активно застраивалась премиальными жилыми комплексами, но сейчас предложение сократилось, уточняет издание «Деловой Петербург». Спрос есть, но строить почти негде, отмечают участники рынка. Дело в том, что центральные локации исчерпаны. Оставшиеся площадки либо имеют юридические сложности, либо требуют масштабной реконструкции, что значительно увеличивает сроки и стоимость реализации проектов. Средняя стоимость «квадрата» в элитном сегменте за пять лет выросла с 548 тыс. до 1,18 млн рублей. К 2029 году аналитики прогнозируют дальнейший рост цен. Почему девелоперы отказываются от строительства элитного жилья Основная проблема – нехватка земель. Исторический центр, Крестовский остров и Приморское шоссе практически застроены. Оставшиеся участки либо имеют юридические проблемы, как территория Троицкого рынка, где Смольный трижды отклонял проекты, либо требуют огромных вложений. Строить в центре стало сложнее: ужесточились требования к фасадам, высотности, инженерным сетям. В таких условиях бизнес-класс выглядит надежнее, подчеркивают участники рынка.Еще один фактор – изменение спроса. Покупатели стали требовательнее. Их интересуют не просто большие метры, а продуманные концепции с сервисом уровня пятизвездочных отелей. Финансовая составляющая также играет важную роль. Высокая ключевая ставка и дороговизна проектного кредитования делают элитные проекты рискованными для девелоперов. Кроме того, в премиальном проекте не стоит рассчитывать на высокие продажи. Какое жилье считается премиальным Эксперты выделяют четыре ключевых критерия: Локация – центр или статусные районы (Крестовский, Каменка, Ольгино). Камерность – не более 100 квартир в комплексе. Площадь – лоты от 120–140 «квадратов». Качество – умные системы, авторская архитектура, инфраструктура для резидентов. Что ждет рынок В краткосрочной перспективе цены продолжат рост, а выбор объектов останется скудным. Часть девелоперов экспериментируют с апартаментами высокого класса, но их правовой статус по-прежнему отпугивает инвесторов. Единственное, что может изменить ситуацию, – снижение ставок и появление новых земель. Петербургский рынок премиального жилья переживает переломный момент. Девелоперы предпочитают менее рискованные проекты, а покупатели вынуждены конкурировать за ограниченное число лотов. Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, что названа средняя стоимость элитной квартиры в Петербурге. Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1