Рассчитывали на компенсацию, а получили задолженность
В редакцию Бизнес ФМ обратились собственники гаражей в ГСК «Сирена». Кооператив расположен в Раменках, рядом с МГУ. На территории стоят более 900 гаражных боксов, еще с 1990-х годов. Месяц назад собственники увидели на гаражах объявления — это были требования об освобождении территории и расторжении договора с ГСК. В ответ на возмущения собственников состоялось собрание с участием председателя правления ГСК и юристом. И оказалось, что владельцы должны не просто гаражи освободить, а еще и заплатить по 45-50 тысяч рублей с человека. Выяснились некоторые подробности — освободить землю требует МГУ, и первый дедлайн был еще 4 мая. Деньги с собственников требует Росимущество, а на территории ГСК будет какой-то другой проект, говорит член гаражного кооператива «Сирена» с 2011 года Алексей:
— Это все началось буквально месяц где-то назад. Требование какое-то пришло. Почему нам сообщили только в июне об этом, нам непонятно. Были судебные, арбитражные дела. На ГСК висит долг, Росимущество выиграло. Судебный процесс был закрыт. Они напирают на то, чтобы мы добровольно освободили гаражи и передали им ключи. Что с этим будет дальше, непонятно.
— Помимо этого, «платите по 45 тысяч рублей».
— Да, запугивают, что возможна субсидиарная ответственность. Хотя это незаконно. И что они здесь собираются делать, неизвестно. Из разных источников получены сведения, что проект не утвержден.
Цепочка событий, как выяснили члены ГСК «Сирена», была такая: земельный участок после нескольких соглашений об аренде и субаренде в прошлом стал принадлежать МГУ, то есть Российской Федерации. От лица Росимущества власти обратились с иском о взыскании необоснованного обогащения — утверждается, что владельцы гаражей не платили за землю на протяжении длительного срока. Недоимку насчитали примерно на 45 млн рублей. Собственников — почти тысяча человек. Так и получилось, что на каждом висит долг около 45 тысяч рублей. Почему Росимущество не требует деньги с правления ГСК, куда регулярно перечислялись членские взносы, — неясно. А люди при этом рассчитывали на компенсацию, раз до последнего платили деньги. Сейчас на территории ГСК разруха — спилены замки, обосновались мародеры — о чем есть видеосвидетельства, говорит Наталья — ее отец владеет гаражом с начала 1990-х:
— Сейчас ликвидация. Срезают замки, открыты ворота, заезжают мародеры, срезаются электросчетчики. Разобрана вчера была эстакада металлическая. Сейчас все лежит на земле. У меня папа узнал о том, что сносится его гараж, а он строил этот гараж в 1991 году. Он платил постоянно взносы до прошлого месяца, и четыре дня назад он узнал, что сносят. 86 лет человеку. Все его вещи находятся в этом гараже. Это государственное имущество, оно есть в Роскадастре, на плане. Это официальное. У этой «Сирены» есть ИНН, мы платим деньги, а сейчас нам объявили, что мы должны за снос гаража 53 тысячи. Задолженность какая-то.
— Есть какое-то понимание, что на этом месте они хотят сделать?
— Мы нашли кучу планов о том, что там город-сад должен быть, возведение многоэтажных домов. Второе — что ничего не будет, просто зеленые дорожки.
Бизнес ФМ обратилась с запросом в Росимущество, там готовят ответ. Опрошенные нами юристы предполагают, что дело в расширении зоны комплексного развития территорий по столичной программе — старые гаражи убирают, МГУ расчищает территорию — ГСК расположен всего в километре от Главного здания университета по прямой. Продолжает управляющий партнер адвокатского бюро BGMP Сергей Матюшенков:
Сергей Матюшенков управляющий партнер адвокатского бюро BGMP «Выглядит пока ситуация не как какая-то безнадежная, с учетом того, что есть документы, подтверждающие, что этот ГСК зарегистрирован. Владельцам гаражей нужно собирать документы, подтверждающие, что они владеют данной недвижимостью, и подавать на компенсацию. Если, соответственно, сумма компенсации, которую предложит город, их вдруг не устроит либо им откажут из-за того, что документы в принципе кривые, то тогда нужно будет обращаться в суд, пытаться в суде отстаивать свои права. Если земля принадлежит МГУ, эти гаражи, скорее всего, попали в зону какого-нибудь КРТ, владельцам гаражей, опять же, если надлежащим образом оформлены документы, должны выплатить компенсацию. По практике, я видел, что обычно все-таки владельцам гаражей деньги платят».
По словам юристов, ни гаражная амнистия, ни тот факт, что многие владели боксами по 30 лет, ни то, что многие собственники вообще не живут в России, никакой роли в этом деле не играют. МГУ в любом случае снесет гаражи, а владельцы могут лишь зацепиться за компенсацию.