Деньги Здесь: ипотека на строительство дома

Вместе с Банком России разбираемся, что делать с ипотекой, если подрядчик срывает сроки по строительству дома. Обычно кредитные договоры на строительство индивидуальных домов предусматривают повышение ставки по ипотеке, если к определенной дате жильё не будет сдано. В залоге у банка оказывается недострой. За счёт повышения ставки он пытается снизить свои риски. Но часто вина за срыв ввода недвижимости в эксплуатацию лежит не на заёмщике, а на подрядчике, который не выполнил свои обязательства. В таких случаях банкам рекомендуется идти навстречу пострадавшим клиентам: не поднимать процент по кредиту, переносить срок погашения, не начислять штрафы. Банк России также предлагает банкам внимательно рассматривать жизненные обстоятельства каждого заёмщика. Например, есть ли у него другое жильё, какие доходы и каков состав семьи. В особенно тяжёлых ситуациях кредиторам предлагается даже частично или полностью прощать долг. Чтобы снизить риски при строительстве частного дома, заёмщикам стоит выбирать подрядчиков, которые используют для расчетов эскроу-счета. Деньги на таких счетах находятся в безопасности. Строители получают с них деньги только после того, как сдают готовый дом. Если не делают этого в срок, оплата возвращается. Расчёты через эскроу начали применяться при индивидуальном строительстве с марта 2025 года. Эти изменения открывают новую возможность для людей. Например, использовать для строительства своего дома "Семейную" и "IT-ипотеку" с льготными ставками. Деньги по госпрограммам разрешается зачислять только на счета эскроу. Найти подрядчика, который работает с эскроу, можно в Единой информационной системе жилищного строительства. Повысить свою финансовую грамотность вы можете вместе с нашей рубрикой "Деньги Здесь". Новые материалы выходят каждый вторник.