ЦБ раскрыл «серую» схему рассрочки при покупке жилья

В российском регуляторе выразили обеспокоенность схемами рассрочки на уже построенное жилье, которые обходят законодательные ограничения.

Как пояснила глава департамента финансовой стабильности Центробанка РФ Елизавета Данилова, закон разрешает оформлять рассрочку только на строящееся жилье, но застройщики находят способы обойти это правило, сообщает ИА DEITA.RU.

Стандартная рассрочка предполагает первоначальный взнос 10-15% от стоимости квартиры с последующей выплатой остатка равными частями в течение срока строительства. Однако по закону 214-ФЗ нельзя предоставлять рассрочку на жилье в уже сданных домах.

Несмотря на запрет, некоторые девелоперы предлагают десятилетнюю рассрочку на готовые квартиры с минимальным первым взносом, оформляя сделку только после полной оплаты.

Как пояснили эксперты, юридически это оформляется как поэтапная оплата по предварительному договору, но по сути остается той же рассрочкой. Подобные сделки могут быть признаны судом недействительными.

По оценкам рынка, доля таких схем составляет 3-4% от общего объема сделок. Чаще всего по таким схемам жилье продается с повышенной процентной ставкой (около 8% годовых) или с наценкой 15-25% к рыночной стоимости.