Квартиры, взятые в ипотеку, могут сильно обесцениться — эксперт

В случае сохранения высоких ставок в экономике, на рынке жилья начнут происходить достаточно опасные явления.

Об этом предупредил известный российский эрудит, депутат Государственной думы Анатолий Вассерман, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, в условиях, когда люди, взявшие ипотеку, не могут воспользоваться опцией рефинансирования, то есть переоформить свой дорогой кредит на более дешёвый, многие из них оказываются в ситуации потери возможности продолжать обслуживать долг.

В таком случае им приходится продавать жильё обратно банку. Однако, если таких эпизодов станет достаточно много и подобные продажи превратятся в тренд, то тогда на рынке жилья начнут массово возникать, так называемые, «марджин-коллы».

Так называется ситуация, когда банки начинают срочно требовать от своих заёмщиков либо немедленно погасить большую часть долга, либо предоставить ценный залог. Это происходит, когда финансовым организациям начинает не хватать оборотных средств.

Как считает эксперт, наступление таких обстоятельств будет означать, что ситуация на рынке жилья в России начинает развиваться по сценарию ипотечного кризиса 2007-2008 годов в США, когда из-за массовых банкротств заёмщиков начало резко дешеветь жильё.

Квартиры, взятые в ипотеку, могут сильно обесцениться и в РФ в ситуации, когда в стране появится критическая масса людей, неспособных платить на своим жилищным кредитам. Это может случится, если ставки продержатся на высоких значениях слишком долго.

На то, что такие обстоятельства действительно могут стать реальностью, указывает статистика банкротств этого года, согласно которой их количество в первом полугодии выросло на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.