Застройщики сворачивают программы рассрочки на жилье в Хабаровском крае: причины и последствия

«Рассрочка, по сути, это псевдокредитование, но без регулирования и без гарантий. Они уже исчисляются десятками миллиардов рублей, не проходят через банки, висят на балансе девелоперов с высокой долговой нагрузкой. В перспективе рассрочки могут ударить и по нам, застройщикам, и по банкам, если начнется массовая просрочка», – рассказала DVHAB руководитель федерального девелопера Айгуль Юсупова. По ее словам, в ближайшее время компания намерена существенно сократить объемы предоставления рассрочек с планами полностью отказаться от этой схемы к началу 2026 года. И такой подход может стать общей стратегией для большинства ответственных застройщиков. Механизм рассрочки, при котором покупатель вносит первоначальный взнос от 20 % и далее выплачивает стоимость жилья застройщику частями без привлечения банковского кредита, по оценкам хабаровских риелторов, удобна для покупателей, но очень проблематична для застройщиков. Эксперты отмечают, что первоначально рассрочка широко предоставлялась при наличии первоначального взноса, однако впоследствии многие клиенты столкнулись с невозможностью продолжать платежи. Особую проблему представляет практика одновременного оформления рассрочки и ипотеки, когда после внесения части средств застройщику банк отказывает в кредитовании. В таких ситуациях возникает правовая неопределенность относительно дальнейшей судьбы уже перечисленных девелоперу денежных средств. Согласно аналитическим данным, рынок жилья Хабаровска продолжает следовать многолетнему тренду: в начале лета было зафиксировано падение цен на 1,64 %, что соответствует историческим минимумам. По состоянию на второе полугодие средняя стоимость квадратного метра жилья в городе установилась на отметке 139 026 рублей. Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина