Свободных офисов в деловом центре «Москва-Сити» почти не осталось

По итогам первого полугодия 2025 года уровень вакантности офисных помещений в деловом кластере «Москва-Сити» составил 1% (минус 2,7% с начала года). Это рекордно низкое значение за всю историю наблюдений за рынком. Таковы данные NF GROUP.

Снижение вакантности связано с высоким спросом со стороны крупных компаний и ограниченным предложением. С начала года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в деловом центре «Москва-Сити» выросли на 16%, до 70,2 тыс. руб. за кв. м в год в классе А. Основными факторами роста стали вымывание наиболее доступного по цене предложения и повышение запрашиваемых ставок в ряде объектов.

Стоимость аренды офисов в «Москва-Сити» растет четвертый год подряд (более чем на 10% в год). С 2021 года показатель совокупно увеличился почти вдвое. В NF GROUP говорят, что рост ставок сохранится.

В течение последних лет в «Москва-Сити» стабильно низкий уровень вакантности: в 2021 году он составлял 4,7%, в 2022-м — 6,3%, в 2023-м — 6,8%, в 2024-м — 3,7%.

В первой половине 2025 года на фоне рекордно низкой вакантности общий объем сделок купли-продажи офисных помещений в «Москва-Сити» сократился на 73% год к году. 87% сделок пришлись на аренду, что связано с фактическим отсутствием предложения офисов на продажу.

Ранее сообщалось, что до конца года в Москве появится 1 млн кв. м офисной недвижимости. Это меньше, чем было запланировано девелоперами.