Юрист разъяснил, когда могут изъять земельный участок

В российском законодательстве предусмотрены различные основания для изъятия земельных участков у собственников.

"Основных - шесть. При возникновении этих ситуаций может быть осуществлено принудительное изъятие земельного участка", - рассказал "Российской газете" юрист по вопросам недвижимости Дмитрий Молчанов.

1. Изъятие для государственных или муниципальных нужд

Согласно статье 239 Гражданского кодекса, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд. Это может происходить, например, при необходимости строительства объектов инфраструктуры, дорог, мостов и других объектов, имеющих общественное значение. При этом собственнику выплачивается компенсация, размер которой определяется в соответствии с законодательством.

2. Использование участка не по целевому назначению

Статья 284 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что земельный участок, предоставленный для определенной цели, не может быть использован для иных целей без соответствующего разрешения. Если собственник использует участок не по целевому назначению, это может стать основанием для его изъятия. Например, если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, используется под строительство жилого дома без соответствующего разрешения, органы надзора и суд могут принять решение об изъятии такого участка.

3. Существенное снижение плодородия сельскохозяйственных земель

Согласно статье 285 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения. Это может происходить, например, при неправильном ведении сельского хозяйства, использовании химических веществ, негативно влияющих на почву, или при отсутствии мер по восстановлению плодородия.

4. Причинение вреда окружающей среде

Если использование земельного участка приводит к причинению вреда окружающей среде, это также может стать основанием для его изъятия. Например, если на участке осуществляется деятельность, которая загрязняет водоемы, воздух или почву, органы могут принять решение об изъятии такого участка в целях охраны окружающей среды.

5. Возведение самовольных построек

Статья 285 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если на земельном участке возведена самовольная постройка и собственник не выполняет обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, участок может быть изъят. Самовольными считаются постройки, возведенные без соответствующих разрешений и нарушающие градостроительные нормы и правила.

6. Принудительное прекращение права собственности по решению суда

В некоторых случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено по решению суда. Это может происходить, например, при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника, если участок является предметом залога и собственник не исполняет свои обязательства. Также основанием для прекращения права собственности может быть конфискация имущества в случае совершения собственником правонарушений, предусматривающих такую санкцию.

"Важно отметить, что изъятие земельного участка у собственника возможно только в случаях, предусмотренных законом, и при соблюдении установленного порядка. Собственник имеет право на компенсацию в случае изъятия его имущества для государственных или муниципальных нужд. Рекомендуется регулярно проверять использование своего земельного участка на соответствие законодательству и соблюдать установленные нормы и правила, чтобы избежать возможных оснований для изъятия", - предупредил юрист.