Сколько стоит арендное жилье для студента в городах Северного Кавказа

Стоимость аренды квартиры рядом с крупными университетами в августе по сравнению с апрелем выросла на 18 процентов. Это общероссийская цифра. Аренда вообще подскочила в цене, но в целом рост в городах все же более скромный - 12 процентов. Таковы данные Циан.Аналитики.

Ежегодно тысячи выпускников школ отправляются из СКФО учиться в ведущие вузы страны. Не все могут поселиться в общежитиях, которых попросту не хватает. Сейчас у Санкт-Петербургского госуниверситета однушку можно снять в среднем за 60 тысяч рублей, недалеко от Уральского федерального университета она обойдется в 39 тысяч, а рядом с Новосибирским госуниверситетом - в 38 тысяч.

- Перед началом учебного года спрос на квартиры рядом с университетами растет активнее, а выбор наиболее доступных квартир сокращается быстрее, чем в целом по городу, поэтому и ставки увеличиваются опережающими темпами, - поясняет эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Конечно, рекорды бьет Москва. Рядом с МГУ аренда однокомнатной квартиры стоит почти 100 тысяч, у МГИМО, РУДН, РАНХиГС - 70 тысяч, а у МГЮА и вовсе - 117 тысяч.

- Стоимость долгосрочной аренды жилья растет каждый год. Студенты чаще всего ориентируются на небольшие студии и однокомнатные квартиры в районах, близко расположенных к университетам, - говорит специалист по недвижимости Екатерина Глекс. - Из-за большого потока студентов квартиры в этих районах стоят на 20-30 процентов дороже, чем такие же по метражу и обстановке, но находящиеся в других локациях города. Поэтому дешевле снимать в отдаленных районах, откуда напрямую можно добраться до вуза. Основные требования собственники жилья обговаривают в том числе с родителями как с основными нанимателями: чтобы студент вел спокойный образ жизни, соблюдал чистоту и порядок, бережно относился к имуществу, не заводил животных без предупреждения.

Конечно, цены на жилье в двух самых крупных городах Северного Кавказа - Ставрополе и Махачкале - не столь ошеломительные, как в столичных городах. Хотя Ставрополь уже многие годы считается студенческим городом. В краевой столице живет чуть больше 560 тысяч человек, а учится около 70 тысяч студентов. Здесь работают семь высших учебных заведений и 27 средних специальных, многие из которых ежегодно увеличивают набор первокурсников.

Конечно, когда на каждого восьмого горожанина приходится один студент, а большинство учащихся приезжают в Ставрополь из других населенных пунктов, проблем с жильем не избежать. У крупных вузов есть общежития, причем в последние годы они стали значительно комфортнее, но все же многим студентам приходится искать крышу над головой на арендном рынке.

- В начале сентября найти хорошее жилье, которое еще и будет в удобном месте, практически невозможно. Конечно, варианты есть, но за оверпрайс - 25-30 тысяч за однокомнатную квартиру в состоянии, которое на эти деньги не тянет. Владельцы жилья с ремонтом стараются сдавать его как минимум на полгода или год. Причем вариант, когда квартиру снимут четыре-пять человек, никого не устраивает, сдают одному или двум, - сообщил корреспонденту "РГ" риелтор Алексей Лысенко.

По словам эксперта, ценник в старом фонде начинается от 15-18 тысяч рублей, но к началу учебного года такие предложения можно найти только чудом. Арендное затишье специалисты наблюдают всего два месяца в году: в январе и марте, в остальное время спрос превышает предложение.

- Я из Черкесска, учусь на третьем курсе. В этом году специально приехал в Ставрополь в конце июля, чтобы снять жилье, нашел студию за восемь тысяч в Юго-Западном районе. Вполне нормальная квартира, довольно чисто. До университета утром добираться по пробкам достаточно долго, но за такие деньги терпимо, к тому же сам район мне нравится. В прошлом году я не был таким предусмотрительным и в итоге почти весь сентябрь жил у друзей, потому что за адекватные деньги уже ничего было не найти, - рассказал студент СКФУ Аслан.

Получить полное представление о том, какое жилье вызывает наибольший интерес у студентов, помогают многочисленные паблики и группы в соцсетях, посвященные аренде квартир. Особенно заметно, что с середины июля появляется все больше сообщений о поиске жилья рядом с вузами с четкой пометкой - "для студентов". Часто молодые люди объединяются по двое или трое и ищут двухкомнатные квартиры. Но они крайне редко готовы рассматривать предложения дороже 20 тысяч рублей в месяц. При этом эксперты отмечают, что рост цен на арендное жилье в Ставрополе замедлился. Разница в стоимости "однушки" между 2023 и 2024 годом составляла порядка 20-25 процентов, а в 2025-м она выросла всего на 5-10 процентов.

Однако не во всех городах стоимость аренды подскакивает к началу учебного года. Например, в Махачкале, как говорят местные риелторы, в сентябре она, наоборот, падает. В столице Дагестана цены скорее разгоняют туристы, а когда курортный сезон завершается, то и снять жилье можно дешевле. Сейчас в Махачкале одно- и двухкомнатные квартиры можно арендовать от 25 и до 50 тысяч рублей. Стоимость зависит от расположения дома, ремонта, наличия мебели и бытовой техники.

Вместе с тем владелец риелторской компании из Махачкалы Мадина Исаева рассказала корреспонденту "РГ", что квартиры, особенно с хорошим ремонтом, студентам сдают очень неохотно:

- Собственники ссылаются на то, что те нечистоплотны, неаккуратны и все портят. Парням и вовсе сдавать категорически не хотят. Есть еще одна причина - часто в снятой студентом квартире в итоге живет до пяти человек, чтобы раскидать на всех сумму. Снимать жилье перед учебным годом выгодно в июле. Да, придется переплатить за август, но ближе к сентябрю выбор будет меньше. Конечно, стоимость объекта в Махачкале зависит от локации, но не от университета поблизости.

Как отмечают эксперты, арендодатели охотнее сдают жилье студентам, если те не только платежеспособны, но и выглядят ответственными людьми - шансы растут у тех, кто имеет аккуратный внешний вид и вежливо общается.

- Как студенту арендовать жилье дешевле? Начать искать квартиру заранее, не откладывать это на последний момент, чтобы не выбирать из того, что осталось. Рассмотреть варианты дальше от вуза, - говорит эксперт по недвижимости в компании "ПИК-Аренда" Татьяна Синицына. - А своевременная оплата и бережное отношение к квартире помогут установить хорошие отношения с арендодателем и продлить договор на выгодных условиях, без штрафов и других финансовых потерь. .

Кстати

По данным сервиса "Яндекс Аренда", интерес к объявлениям о сдаче жилья во многих крупных городах страны вырос уже в июле, а предложение при этом сократилось. Это касается Екатеринбурга, Красноярска, Воронежа, Нижнего Новгорода, Самары. Конкурировать со студентами начинают приезжие работники, которых компании активно нанимают в конце лета и в начале осени. В итоге наиболее бюджетные варианты разбирают быстрее.