На вторичном рынке Москвы ликвидные квартиры с ремонтом продаются за две недели
На вторичном рынке жилья Москвы август по количеству сделок оказался на 15% результативнее августа прошлого года. Впрочем, ни о какой повышенной активности или сезонном ажиотаже речь не ведется, эксперты отмечают, что весь рынок ожидает снижения ключевой ставки, примерно до 11-13%. Доля сделок с кредитами в июле–августе увеличилась до 14–15% против 9–10% в течение первого полугодия, но ипотека пока не оказывает существенного влияния на ситуацию с недвижимостью, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«Сегодня на вторичный сегмент в значительной степени влияют те, у кого есть накопления на вкладах. Всем известно: в стране огромное количество денег находится на банковских депозитах, доходность этого актива снижается и будет падать дальше. Самые дальновидные совершают покупки для фиксации прибыли. Например, практически мгновенно – со сроком экспозиции две недели – продаются все ликвидные объекты с ремонтом под ключ. Покупатель появляется сразу, как только на продажу выставляется объект по рыночной цене в состоянии «въезжай и живи», потому что ремонтом никто заниматься не хочет. Но мы фиксируем, что год от года приток новых лотов сокращается – например, сейчас он на 15% меньше, чем год назад. Факт – люди не хотят избавляться от активов в недвижимости, и пока ситуация на рынке непонятная, мало ипотечников, многие потенциальные продавцы предпочитают подождать.
В основном квартиры выставляются на продажу для решения жилищного вопроса. Мы, по опыту работы, отмечаем: любая нормальная квартира без очевидных недостатков продается максимум за месяц. Если за это время покупатель не нашелся, значит, рынок квартиру игнорирует – она не соответствует ожиданиям клиентов и будет долго висеть в экспозиции. Если не снизить цену, продать ее не удастся», – говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании.
В целом на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 99,86 тыс. лотов. 93,3% из них составляют квартиры, 4,4% – комнаты, 2,3% – доли. За месяц число объектов увеличилось на 1,4%, с начала года – на 0,6%, за год – на 2,2%.
Анализ объема экспозиции по округам показывает: наибольшая доля – 14,7% (13,70 тыс. шт.) – у ЦАО. На втором месте Западный округ с долей 12,4% (11,60 тыс. шт.), на третьем Северный АО, который занимает в экспозиции 11,5% и насчитывает 10,70 тыс. объектов. В первую пятерку также входят ВАО (продается 10,27 тыс. лотов) и ЮВАО (продается 9,85 тыс. лотов) – в совокупном объеме предложения они составляют 11% и 10,6% соответственно.
Далее следуют: Северо-Восточный округ, где представлено 10,4% объектов (9,72 тыс. шт.), и Юго-Западный округ с 9,7% (9,07 тыс. шт.). На нижних строчках списка ЮАО (9,6%; 8,95 тыс. шт.), СЗАО (7,9%; 7,40 тыс. шт.) и ЗелАО (2,1%; 1,93 тыс. шт.).
Годовое снижение объема предложения зафиксировано только в Центральном и Южном АО – на 4,9% и 0,9% соответственно. В остальных округах отмечается условная положительная динамика в диапазоне от +1,7% до +6,4%.
Аналитики исследовали экспозицию вторичного жилья по районам Москвы и составили ТОП-10 локаций, где сосредоточено больше всего объектов. Так, лидером списка стал Пресненский район (3,01 тыс. лотов), за ним Хамовники (2,17 тыс. шт.) и Раменки (1,80 тыс. шт.). Далее с очень маленьким отрывом Хорошево-Мневники (1,78 тыс. шт.), за ним Тверской (1,65 тыс. шт.), Даниловский (1,59 тыс. шт.) и Басманный (1,54 тыс. шт.). По 1,43 тыс. лотов покупателям предлагается в районах Можайский и Южное Бутово. Замыкает список Таганский район с 1,41 тыс. вторичных объектов.