Комфорт-класс теряет позиции: в Москве на треть сократилась экспозиция в массовых новостройках
Сворачивание льготной ипотеки и высокая ключевая ставка ЦБ, от которой зависит стоимость рыночной ипотеки, наиболее болезненно отразились на массовом сегменте столичного рынка новостроек. Объем предложения в строящихся массовых проектах старой Москвы за год сократился почти на треть. Однако у этого тренда есть исключение. В каком округе выросла экспозиция в строящихся массовых комплексах?
Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сегодня объем предложения в строящихся проектах старой Москвы составляет 40,3 тыс. квартир и апартаментов (-6,5% за год). При этом резко сократилась экспозиция в массовых комплексах без «ключей» (-27% за год). Сейчас в таких объектах представлено 13,4 тыс. помещений против 18,3 тыс. годом ранее. Для сравнения, за этот период времени в строящихся новостройках бизнес-класса предложение выросло на 12,7%, премиум-класса – на 3,2%, элитного сегмента – на 19,6%.
Количество продаваемых квартир и апартаментов в проектах столицы на разных этапах строительства снизилось исключительно ввиду резкого падения в массовом сегменте. В первую очередь аналитик объясняет этот тренд рекордно низкими темпами старта новостроек комфорт-класса на фоне исчерпания текущего предложения. За минувшие 12 месяцев в старой Москве девелоперы вывели на рынок всего пять массовых проектов. Причем лишь один из них в первом полугодии 2025 года. Это минимальный показатель в истории рынка.
«Сворачивание льготной ипотеки и особенно экстремальный рост ключевой ставки ЦБ наиболее болезненно отразились именно на массовом сегменте», – заметил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Целевой аудитории проектов комфорт-класса, с его слов, труднее переориентироваться на рассрочки, несмотря на очевидные преимущества этого маркетингового инструмента. Ипотека же сегодня практически недоступна. Поэтому девелоперы откладывают старты до смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. В то же время совсем без премьер не обходится. «Редкие старты, по сути, относятся к классу комфорт+ с улучшенным качеством продукта, что позволяет оттягивать даже клиентов с рынка бизнес-класса. Подобные новостройки относятся к массовому сегменту только в связи с устоявшимся статусом локаций, при этом характеризуются повышенной ликвидностью, обычно не свойственной массовым проектам», – добавил девелопер.
Показательно, что экспозиция массовых новостроек в старой Москве снижалась за последний год практически повсеместно: показатель сократился в 9 из 10 округов столицы. Максимальный спад зафиксирован в СЗАО – на 57,9%. В свою очередь, ЮАО – единственный округ, где предложение массовых новостроек за прошедшие 12 месяцев выросло – на 6,3%. Теперь Южный округ вместе с Юго-Восточным делит лидирующую позицию по экспозиции массовых новостроек с показателем 2,3 тыс. помещений.
«Южный и Юго-Восточный округа активно развиваются. В частности, благодаря модернизации Южного порта и реновации других индустриальных зон», – подчеркнул Сырцов. Поэтому здесь, по его мнению, востребованы проекты всех сегментов, включая массовый. В то же время новые комплексы на порядок выше уровнем, чем новостройки предыдущих поколений. «По сути, мы наблюдаем не отмирание сегмента, а его сложную эволюцию, адаптацию к меняющимся запросам клиентов. Особенно резкое сокращение массовых строек в Северо-Западном округе объясняется концепцией кластера «Большой Сити», куда входят многие районы СЗАО, подразумевающей строительство жилья только класса бизнес и выше», – заключил эксперт.