Чем больше детей, тем ниже ставка: кто сможет получить семейную ипотеку под 2-4%
В Госдуме началось обсуждение законопроекта, предлагающего установку ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить кредит по повышенной ставке на уровне 10—12% годовых, с двумя (в том числе в случае появления двойни) — займ выдадут в банках по текущей ставке в этой госпрограмме — под 6%. И только после рождения третьего ребенка в семье жилищные ссуды можно будет получить по сниженной ставке — под 4%.
Как пояснил журналистам председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, депутаты и представители Минфина предложили при рождении первого ребенка повышенную ставку по программе на уровне 12% годовых. Она будет ниже рыночной. При рождении второго ребенка останется текущая ставка на уровне 6%. Однако после рождении третьего ребенка рассматриваются варианты от 2% до 4%. Также поступают предложения сделать ставку при рождении первого ребенка на уровне 10%, а не 12%, поскольку снижается ключевая ставка Центробанка. «Пока идут дискуссии по этим вопросам», — добавил один из авторов законодательной инициативы.
Добавим, что это не первая попытка обновить продленную до конца 2030 года госпрограмму семейной ипотеке. Основные условия программы в 2025 году сохранились. Ставка под 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%. Максимальная сумма установлена в 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Максимум 6 млн руб. действует в других регионах.
Ранее депутаты Госдумы предлагали ввести дифференциацию процентов по семейной ипотеке в зависимости от средних зарплат в регионах. Однако оставалось неясным, будет ли льготный процент в более богатых регионах поднят почти до рыночного или же его сократят до минимума в наименее обеспеченных республиках, краях и областях России.
Как отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье представляется более справедливой. На кредит под 4% годовых сможет претендовать относительно небольшое количество семей, поэтому ущерба ни госбюджету, субсидирующему эту программу, ни банкам реализация предложения не нанесет. «В то же время для семей с единственным ребенком условия ухудшатся. Если в 2026 году ключевая ставка опустится до 12% годовых, то ипотека под 10–12% будет соответствовать скорее параметрам коммерческих, нежели льготных программ», — заметила эксперт.
По ее мнению, законодательная инициатива о дифференцированном проценте по семейной ипотеке может стать законом, что позволит поддержать не только семьи, нуждающиеся в доступном жилье, но также строительную отрасль и банковский сектор за счет увеличения спроса. Мильчакова не исключает, что законодательная новация будет способствовать продлению действия программы семейной ипотеки после 2030 года.
«МК» будет следить за судьбой законопроекта.