Эксперт: до 2 миллионов садовых домов в России могут стать жилыми

Значительная часть садовых домов в России может изменить свой юридический статус — по оценке директора проекта "Мой гектар" Игоря Калинина, от 1,5 до 2 миллионов дач потенциально способны стать жилыми домами.

Эта перспектива открывается благодаря программе социальной догазификации садовых товариществ, участниками которой могут быть исключительно собственники жилой недвижимости. По данным Росреестра, за последние полтора года около 10,8 тысяч домов уже прошли процедуру перевода, что демонстрирует умеренный, но устойчивый интерес к такому преобразованию.

Основными преимуществами перевода эксперты называют возможность постоянной регистрации, упрощенное оформление наследства и повышение ликвидности объекта на 20-30%. Как отмечает Калинин, жилой дом проще продать или использовать в качестве залога при кредитовании.

Однако существуют и обратные стороны: увеличение налога на имущество и потеря льгот, действующих в рамках садовых некоммерческих товариществ.

По словам владельца строительной компании Максима Лазовского, массовому переходу садовых домов в жилые пока препятствуют сложные процедуры, требующие соответствия строгим строительным и санитарным нормативам.

Наиболее активный процесс перевода наблюдается в Центральном федеральном округе, включая Московскую область, где инфраструктурные условия наиболее благоприятны для постоянного проживания.