Не Рублевка, но тоже неплохо. Сколько стоит недвижимость в подмосковном Одинцово
Одинцово – западный город-спутник столицы, первое письменное упоминание о котором появилось еще 555 лет назад. В 1470 году на этом месте находилось небольшое село, сформировавшееся на пути важнейшей государевой дороги – Смоленского тракта. Со временем оно выросло и превратилось городской округ, но сущность сохранилась. Одинцово насквозь пронизывают Смоленская железная дорога и Можайское шоссе, определяя содержание его инфраструктуры и ключевых объектов. Сегодня это один из самых автомобилизованных городов страны.
Все для жизни и отдыха
Кроме разделения на части по сторонам света, город делится на несколько номерных микрорайонов, с первого по девятый, а также на именные – Баковка, Город-событие, Кутузовский, Новая Трехгорка и Отрадное. А в составе всего Одинцовского округа находится 236 населенных пунктов. Среди них 4 города – собственно Одинцово, Голицино, Звенигород и Кубинка, 6 поселков городского типа, а также 226 сельских населенных пунктов.
Высшее образование представлено филиалами МГИМО и Международного юридического института. Получить среднее специальное образование по всему перечню профессий можно в Одинцовском техникуме. А применить полученные знания – в Центре проблем автоматизации и проектирования радиоэлектронной аппаратуры Российской академии наук.
В округе хорошо развито автобусное сообщение, в том числе работают несколько маршрутов до Москвы, а также в наличии железнодорожный транспорт, включая первый маршрут МЦД-1 до Лобни и аэроэкспресс до аэропорта Шереметьево.
Спорт представлен парком отдыха имени Героя России Л. Лазутиной с отличной лыжероллерной трассой и стадионом «Центральный». Стадион также есть в Баковке, где зимой работает открытый каток для населения. Также Одинцово гордится детско-юношеской спортивной школой фигурного катания имени Л. Пахомовой и А. Горшкова, спорткомплексом «Жаворонки» и оригинальным зданием Волейбольно-спортивного комплекса.
Историческое наследие
Самой главной исторической достопримечательностью округа является церковь в честь Гребневской иконы Божией Матери, возведенная графиней Елизаветой Зубовой в 1802 году. Также есть современный храм Святого Великомученика Георгия Победоносца, являющийся одним из самых больших кафедральных соборов Московской епархии.
Из исторических построек в городе сохранились здание вокзала архитектора Л. Н. Кекушева и контора кирпичного завода В. И. Якунчикова, в которой теперь расположен Одинцовский историко-краеведческий музей. Цивилизация в округе также поддерживается двумя домами культуры, несколькими культурно-досуговыми и библиотечными центрами, а также первым в России музее уличного искусства под открытым небом на Трехгорке.
Водоемами округ, можно сказать, обделен. Всего-то два декоративных пруда да небольшое озерцо. Но зеленых насаждений имеется в достаточном количестве. С северной стороны расположен Подушкинский лес, на западной – Дубковский, на востоке – Мещерский парк, а на юге – парк Переделкино. Отсутствие коптящих небо труб и зловонных свалок делает Одинцово одним из лидеров экологической обстановки в Подмосковье.
«В городе есть большие промзоны, так как традиционно здесь располагалось множество предприятий, прежде всего машиностроительных. В основном они сосредоточены на юго-западных окраинах, тогда как «жилая» часть города расположена на северо-востоке и окружена Подушкинским лесом и Мещерским парком», – объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Вторичный рынок
Одинцово находится на втором месте рейтинга Подмосковья по плотности населения и входит в топ-100 городов страны с самой высокой численностью жителей. Вторичный рынок недвижимости представлен всеми возможными вариантами на любой кошелек. Псевдо-студии в частном секторе можно купить в пределах 2 млн рублей. А стоимость полноценных квартир в многоквартирном доме начинается от 2,5 млн рублей, но это будет пригородная часть городов округа или даже сельская местность.
В самих городах цены на квартиры мало отличаются от столичных, разница не очень большая, в пределах 10-15%. Разве что на эти деньги вы можете купить что-то в более приличном состоянии. Но что касается площади и количества комнат, то порядок близкий. Хорошая «однушка» обойдется минимум в 7,5 млн рублей, за эти же деньги можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта. А более приличный вариант, с ремонтом и хорошим расположением будет стоить уже в два раза дороже.
«Одинцовский городской округ занимает огромную площадь – это половина территории Люксембурга. И на этом пространстве умещаются самые разные градостроительные и природные ландшафты. Заведомо гиблых мест здесь нет. Все зависит от профиля строительства. Локация, не подходящая для коттеджной застройки, при должном планировании может быть вполне пригодной для многоквартирного жилого комплекса, – благо транспортные коммуникации обеспечивают очень хорошую доступность», – считает Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.
Новостройки
Рынок нового жилья тоже представлен достаточным количеством предложений. Строят в округе много, место позволяет. В основном это серийные панельные дома с косметическими улучшениями фасада, чтобы можно было классифицировать проект как комфорт-класс. Но в достаточном объеме присутствуют и монолитные здания, в том числе с обустроенной придомовой территорией.
«По итогам 2024 года Одинцовский округ занял первое место среди муниципалитетов Московской области по объему привлеченных инвестиций (97,8 млрд рублей). Средняя стоимость земли также самая высокая в Подмосковье, причем заметно выше, чем в других округах (700 тыс. рублей за сотку). В Одинцовском районе реализуется 23 проекта с общим объемом предложения почти 3,9 тыс. квартир (8% рынка Подмосковья), причем среди них есть и единственный проект премиум-класса на первичном рынке Московской области («Мыс»)», – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR.
Квартиру-студию в сданном или готовящемся к сдаче доме можно купить по цене от 5,5 млн рублей. Это будут или апартаменты в черновой отделке, или предложения от инвесторов, вложившихся на этапе бронирования. Однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят от 6,3-7 млн рублей, а двухкомнатные в среднем от 9,5 млн и выше.
Самую масштабную застройку ведет AFI Development в жилом микрорайоне «Одинбург», где большая часть домов уже сдана и заполнена инфраструктурой. Также большое количество лотов предлагает Самолет в ЖК «Рублевские кварталы», расположенном в Лайково. Проект премиум-класса «Мыс» в деревне Ликино планируют достроить к третьему кварталу 2028 года, а стоимость квартир там начинается от 11 млн рублей. Действительно, выбор довольно широкий.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости», поясняет: «В городском округе Одинцово в реализации находится порядка 10 масштабных проектов от ведущих застройщиков. Главными конкурентными преимуществами локации является близость к Москве, удобная транспортная доступность как по МЦД, так на автотранспорте, развитая социальная инфраструктура. Кроме того, данную локацию отличает хорошая экология».
Парковочное место во дворе: можно ли закрепить его за собой?
Земля в Подмосковье: почему нет активности на рынке участков
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости