«Сама виновата!» «Бабкина схема» с квартирами набирает обороты. История Долиной — верхушка айсберга
Скандал вокруг квартиры народной артистки разгорелся почти полгода назад и не утихает до сих пор. Полина Лурье, купившая у певицы роскошные апартаменты за 112 миллионов рублей, оказалась в положении, о котором не мечтает ни один покупатель недвижимости. Женщина лишилась и квартиры, и астрономической суммы денег. Все разбирательства проходят за закрытыми дверями, участники молчат, ссылаясь на подписку о неразглашении, но некоторые детали просочились в публичное пространство.
Суть конфликта проста и одновременно сложна. Долина продала квартиру, получила деньги, но вскоре заявила: сделка недействительна, меня обманули мошенники. Суд встал на сторону артистки. Жилье вернулось к первоначальной владелице, а деньги... А вот с деньгами ситуация интересная. Их Лурье теперь должна требовать с четверых обвиняемых в мошенничестве, которые сидят в СИЗО. Шансы вернуть сотни миллионов выглядят призрачными.
Фемида постановила: квартира должна вернуться к прежней владелице
«Я не хотела продавать»
В сеть недавно попало полное решение Хамовнического районного суда, и оно проливает свет на аргументацию сторон. Позиция Долиной выглядит как сценарий триллера. Певица утверждала, что ее волю при заключении договора «существенно исказили», и она вообще не собиралась продавать жилье. По ее словам, сделка была мнимой и совершалась в рамках исполнения распоряжений представителей власти для поимки преступников.
Дальше — больше. Артистка указала на ряд моментов: деньги после продажи моментально ушли третьим лицам, она продолжила жить в квартире, не снялась с регистрации и быстро обратилась в полицию. Все это, по мнению певицы, доказывает отсутствие воли на продажу.
Но самое интересное началось, когда речь зашла о покупательнице. Долина заявила, что Лурье, чей бизнес связан с недвижимостью, повела себя неосмотрительно и не проявила должной осторожности.
«Ответчик проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца», — говорится в документе.
Профессионал виноват сам: почему покупателя сделали крайним
На что же, в самом деле, должна была обратить внимание несчастная Лурье? Перечень упущений и нарушений, допущенных при заключении сделки, поистине впечатляет. Прежде всего, стоимость квартиры существенно отклонялась от актуальной рыночной — она была либо занижена до подозрительно низкого уровня, либо, наоборот, завышена без объективных оснований. Во-вторых, на момент продажи в жилом помещении сохранялась постоянная регистрация сразу трёх человек: самой певицы Аллы Долиной, её дочери и несовершеннолетней внучки. Это обстоятельство должно было насторожить любого внимательного покупателя, ведь наличие прописанных лиц может повлечь за собой серьёзные юридические и бытовые последствия даже после перехода права собственности.
Кроме того, Лурье не потребовала от продавцов обязательного снятия с регистрационного учёта до или в момент передачи квартиры, что является стандартной и разумной мерой предосторожности. Она также упустила из виду важнейший шаг — выяснение мотивов продажи недвижимости. Почему столь известная и, казалось бы, состоятельная личность решила расстаться с жильём? Были ли за этим скрытые обстоятельства — финансовые трудности, семейные конфликты или иные причины?
Не менее важно, что покупательница не запросила медицинские документы, в частности — справку из психоневрологического диспансера, которая могла бы подтвердить дееспособность продавца на момент совершения сделки. Такая справка, хотя и не является обязательной по закону, часто используется в практике при сделках с пожилыми людьми или в спорных ситуациях как дополнительная гарантия правомерности действий. Наконец, Лурье не настояла на нотариальном удостоверении договора купли-продажи — мера, которая в данном случае могла бы добавить уровней защиты, особенно учитывая сложный регистр жильцов и необычные условия сделки. Все эти упущения, взятые вместе, создали идеальные условия для возникновения конфликта и последующих юридических разбирательств.
Получается, раз Лурье работает риелтором, она обязана была играть роль следователя и выяснять все тайные мотивы продавца. А если не выяснила — сама виновата, оставайся без денег и жилья.
Защита покупательницы пыталась апеллировать к здравому смыслу. Их подзащитная действовала как обычный добросовестный покупатель: пришла на просмотр, выяснила информацию о квартире и районе, согласовала цену, передала деньги со своих счетов, подтвердила их происхождение. Справки из психоневрологического диспансера она не требовала, потому что перед ней стояла народная артистка, преподаватель — у кого могли возникнуть сомнения в ее адекватности?
Эпидемия «обманутых бабушек»: схема захватывает страну
Пока публика обсуждает звездный скандал, по России прокатилась волна аналогичных дел. За этот год жертвами подобных схем стали более трех тысяч семей. Люди покупают квартиры, проверяют документы, платят деньги — и вдруг оказывается, что продавца «обманули мошенники». Суды возвращают жилье прежним владельцам, а покупатели остаются ни с чем.
Дело Долиной превратило покупку квартир на рынке вторичного жилья в русскую рулетку
Вот свежий пример. Татьяна, многодетная мать из Краснодара, купила квартиру за пять миллионов рублей. Сделка выглядела прозрачной, за процессом следил ее сын-риелтор. Но экс-владелец вскоре заявил: меня обманули аферисты, я не понимал, что делаю. Результат предсказуем — мужчина вернул себе квартиру, а женщина с детьми осталась в старом доме и с кредитом за несуществующее жилье.
Общественники бьют тревогу, указывая на подозрительные совпадения. После заявления о мошенничестве юридическая грамотность «обманутой бабушки» взлетает до небес. Она мгновенно понимает, как писать заявления, обращаться в суд, признавать себя банкротом.
«До сделки бабушки все ну просто совершенно невменяемые, а как происходит сделка, они становятся совершенно ясны умом, быстры мыслью и бодры душой», — отметил депутат Мосгордумы Андрей Медведев.
Он считает, что страна столкнулась с организованной мошеннической схемой, где задействованы риелторы, юристы и пожилые люди. Схема работает безотказно: продал квартиру, получил деньги, заявил об обмане — и все возвращается обратно.
Теперь вместо купленной квартиры после судебного решения сотни семей остаются буквально на улице с ипотекой на долгие годы
Когда справедливость работает против честных людей
Ситуация усугубляется с каждым днем. Участились случаи, когда военные тратят заработанные на СВО деньги на покупку квартиры — и теряют все. Семьи ютятся в общежитиях, а «обманутые бабушки» продолжают спокойно жить в своих формально проданных квартирах. Где здесь закон? Где справедливость?
Защитил Родину, но не защитил себя?
Проблема в том, что суды встают на сторону продавцов, не учитывая интересы покупателей. Формальная логика проста: если продавец заявляет, что его обманули, значит, сделка недействительна. А то, что покупатель действовал добросовестно, проверял документы и платил свои честно заработанные деньги, отходит на второй план.
Получается замкнутый круг. Чтобы защититься, покупатель должен требовать от продавца десятки справок, нотариальное удостоверение, объяснения по каждому пункту. Но даже это не гарантирует защиты — продавец всегда может заявить, что его заставили подписать бумаги под давлением или обманом.
Что дальше: кассация рассмотрит жалобу Лурье
Кассационный суд рассмотрит жалобу Лурье на решение о передаче недвижимости артистке. Это последняя надежда покупательницы вернуть хоть что-то. Но учитывая, как развивались события до сих пор, шансы выглядят туманными.
История с квартирой певицы стала символом системной проблемы российского рынка недвижимости. Покупатели оказались в положении заложников: сколько ни проверяй документы, сколько ни будь осмотрительным, всегда найдется способ признать сделку недействительной. И самое печальное — закон в таких случаях оказывается не на стороне тех, кто действовал честно и добросовестно.
Тысячи семей по всей России уже попали в эту ловушку. Они потеряли деньги, накопленные годами, лишились жилья, влезли в кредиты. А «обманутые» продавцы продолжают спокойно жить в своих квартирах, получив и деньги от продажи, и недвижимость обратно. Пока суды не начнут защищать добросовестных покупателей, эта схема будет работать и дальше, разрушая жизни обычных людей, которые просто хотели купить себе дом.
А как считаете вы, уважаемые читатели, справедливо ли, что покупатели квартир теряют и деньги, и жилье из-за того, что продавцы заявляют об обмане? Должен ли закон в первую очередь защищать тех, кто действовал добросовестно, или нужно возвращать недвижимость всем, кто утверждает, что стал жертвой мошенников?
