Девелоперы осваивают технологии быстрого возведения зданий
Современные технологии позволяют застройщикам сокращать сроки строительства без потери качества. Наиболее активно для этого используются модульное строительство и технология префаб. Обе они основаны на сборке на стройплощадке заранее подготовленных на производстве модулей и деталей - префабов.
За последние несколько лет в действующую нормативную базу в строительстве внедрено 700 новых и актуализированных документов - сводов правил и стандартов по применению новых материалов и технологий, сообщили "Российской газете" в пресс-службе Минстроя России.
В 2018-2024 годы подведомственное минстрою ФАУ "ФЦС" совместно с профсообществом организовало проведение более 600 прикладных научных исследований. Кроме того, за последние годы разработано и актуализировано более 400 нормативных технических документов, среди которых - документы по использованию энергоэффективных, экологичных материалов, композитных материалов, включая дерево, металл, пластик, стекло, аддитивных технологий, технологий "умный дом" и "зеленого" строительства, вторичных стройматериалов, модульных (префаб) технологий, стальных конструкций, а также деревянного домостроения, сообщили в министерстве.
Сегодня на российских стройках набирает популярность технология префаб. "Основные элементы дома (стены, перекрытия, кровля) изготавливаются на заводе, а на участке идет финальная сборка", - разъясняет Константин Пулькин, основатель строительной компании RUDOM.
Префаб прочно вошел и в процессы возведения многоквартирных домов. "Строительство с использованием стандартизированных модулей занимает в среднем в 1,5 раза меньше времени, чем при традиционном способе", - говорит Константин Кокушкин, главный архитектор и директор архитектурно-проектной компании "Уралсибпроект".
При сокращении срока стройки качество готового здания выше, чем при возведении его на месте. "Элементы создаются в контролируемых условиях на оборудовании с ЧПУ, - отмечает Константин Пулькин. - Все углы - ровные, соединения - плотные, геометрия - идеальная". На стройплощадку попадают уже проработанные блоки, готовые к установке".
От кирпичей до модулей
Ряд девелоперов имеют собственные производственные площадки, на которых ведется изготовление отдельных элементов: лестничных пролетов, балконов, лестнично-лифтовых узлов. Постепенно префаб переходит и на внешнюю отделку. Девелоперы привозят на стройплощадки уже готовые балконы, облицовочные панели или внешние стены с готовой облицовкой, элементы входных групп. При этом в многоквартирном строительстве нашли себе место и модульные технологии, когда какая-то часть здания привозится на стройплощадку уже в готовом виде, с коммуникациями и отделкой. В основном это касается санузлов.
В частном домостроении востребовано как раз модульное строительство. Целые блоки домов изготавливаются на заводе, а собираются - на месте. При этом монтаж может занимать от нескольких дней до нескольких недель. Для гостиниц, школ, офисных зданий модули уже тоже не экзотика, говорит Алексей Лукьянчиков, основатель инжиниринговой компании "Элемент", член-учредитель ассоциации НОТЕХ.
Модульный дом собирается вдвое быстрее обычного и экономит трудозатраты на треть
Плюсы такого строительства в том, что сложные работы сконцентрированы на производственной площадке. На ней работают проверенные электрики, сантехники, отделочники, сварщики. Работу они выполняют в условиях комфортных температур и влажности. На материалы не оказывают негативного влияния сырость и мороз.
Действуй по шаблону
Обычно модули готовят стандартного размера: около 2,0-2,5 метров в ширину, максимальная длина доходит до 12-13 метров, хотя обычно меньше. Это обусловлено размерами грузового транспорта, на котором необходимо доставить готовые модули на стройплощадку. Для получения необходимой конфигурации дома готовые модули соединяют между собой.
"Однако модульность имеет ограничения. Чтобы привезти большие модули, нужны дороги, подъезд, кран. В некоторых городах логистика может стоить дороже, чем сам дом", - говорит Алексей Лукьянчиков.
Модули позволяют создавать различные здания, но все же это типовое строительство. Проектировать и оттачивать технологию изготовления дома есть смысл, если он будет изготовлен не в единственном экземпляре.
"Для сложных архитектурных проектов модульность тоже не всегда подходит. Она экономит время, но не всегда экономит деньги, особенно если проект небольшой и не серийный", - говорит Алексей Лукьянчиков.
Покупатели за модульные дома готовы голосовать рублем. Это объясняется тем, что типовое строительство может быть стандартизировано. На него проще получить кредит. У модульных домов - предсказуемая смета, которая меняется в процессе строительства, а значит, покупатель может оценить свои финансовые возможности.
Государство поддерживает этот сегмент субсидиями и новыми нормами проектирования, отмечает Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects. В 2023 году производство модулей выросло на 15%, в 2024-м - еще на 20%. Скорость сборки модулей выше на 50%, а трудозатраты на площадке меньше на треть. Наибольшую популярность технология получила в Москве, в северных регионах и Краснодарском крае, где спрос превышает предложение в полтора раза.