NF GROUP зафиксировала рекордную долю вакантных складских площадей в Подмосковье
NF GROUP зафиксировала рекордную долю вакантных складских площадей в Подмосковье
По итогам ноября 2025 года доля свободных помещений достигла 4,7%, а ставки аренды снизились до 11 250 руб./кв. м/год
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец ноября 2025 года в Московском регионе доля вакантных площадей с учётом предложения субаренды в действующих проектах достигла 4,7%. Это является максимальным показателем с 2017 года. Прогнозируемо до конца года показатель может достичь 5,5%, а в пессимистичном сценарии — 6%. На фоне роста свободного предложения продолжается тренд на снижение ставок аренды: средневзвешенный показатель по итогам ноября составил 11 250 руб./кв. м/год (без НДС и OPEX), снизившись на 6% с начала года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Московском регионе по итогам ноября 2025 года составила 11 250 руб./кв. м/год (без учёта ОРЕХ и НДС). Тренд на снижение показателя продолжается второй квартал подряд после многолетнего роста: в 2024 году ставка достигла исторического максимума в 12 000 руб., что на 40% выше уровня 2023 года (8 500 руб./кв. м/год) и втрое — показателей 2020 года (4 000 руб./кв. м/год). На текущую динамику рынка влияет рост объёма готовых к эксплуатации вакантных площадей, которые стали маркетироваться в IV квартале, а также ожидаемый до конца года ввод нового предложения.
Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в складских объектах класса A в Московском регионе, руб./кв. м/год (без учёта ОРЕХ и НДС)
Источник: NF GROUP
Доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла к концу 2025 года до 4,7% (с учётом субаренды), увеличившись на 4 п. п. относительно итогов 2024 года. Это максимальное значение за последние восемь лет. При этом уровень прямой вакантности вырос до 2,8%.
Динамика доли вакантных площадей в Московском регионе[1]
Источник: NF GROUP
[1] Прямая вакантность – доля свободных площадей, предлагаемых собственниками. Вакантность с учетом субаренды – показатель, включающий также помещения, выставленные на рынок действующими арендаторами.
Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP:
— На фоне нового цикла строительства спекулятивных складских объектов и одновременного выхода на рынок субарендного предложения доля свободных площадей закономерно растёт. Стремясь минимизировать период простоя, собственники корректируют запрашиваемые ставки: по ряду лотов мы фиксируем существенные дисконты до 10%, кроме того, собственники стали рассматривать договоры аренды с возможностью расторжения через полтора–два года. Также можно сказать, что рост доли свободных площадей во многом связан со сдержанным подходом арендаторов к расширению. Тем не менее, по мере смягчения денежно-кредитной политики в следующем году, мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности, что должно привести к росту объёма поглощения.
#NFGroup #Склад #Недвижимость #СкладскаяНедвижимость #АрендаСкладов #Вакантность #Аналитика #Статистика #МосковскийРегион