Волгоградцам рассказали, как избежать мошенничества по «схеме Долиной»
В России получает все более широкое распространение новая схема мошенничества с недвижимостью. После завершения сделки продавец заявляет, что он якобы находился под воздействием мошенников, и на основании этого требует вернуть ему квартиру обратно. Специалисты рассказали, как не угодить в эту ловушку, которая уже получила название «схема Долиной» или «бабушкина схема».
Обсуждение этого вопроса состоялось в пресс-центре «Парламентской газеты». Эксперты отметили, что суды в таких случаях нередко встают на сторону продавца, а добросовестные покупатели остаются не только без квартиры, но и без денег. Статистика по-настоящему пугающая: по данным риелтеров, с начала 2025 года с использованием этой схемы уже оспорено около 3 тыс. сделок.
Член комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что происходящее серьезно бьет по рынку вторичной недвижимости. Количество сделок сокращается, а покупатели все чаще опасаются иметь дело с пожилыми продавцами. В итоге многие предпочитают отказаться от «вторички», делая выбор в пользу новостроек. Это серьезно нарушает баланс на рынке недвижимости и может привести к новому росту цен на квартиры в строящихся и недавно сданных домах.
Зампред комитета Госдумы РФ по экономической политике Артем Кирьянов, в свою очередь, поделился рекомендациями, как максимально снизить риски попадания в подобную ситуацию.
По его словам, настороженность у покупателя должна возникнуть в случае, если цена квартиры заметно ниже рыночной. Парламентарий пояснил, что имеет в виду не небольшое отклонение в пределах трех процентов, а куда более серьезную разницу – 10–20 процентов ниже среднерыночного значения.
Кроме того, покупателю обязательно стоит уточнить, есть ли у продавца другое жилье. В случае наличия такового шансы добросовестного приобретателя отстоять свое право на владение спорной квартирой в суде будут гораздо выше.
Третий важный момент – желательно избегать срочных сделок. Если продавец, особенно пожилой человек, требует принять решение за считанные дни, это должно вызывать вопросы.
«Если вам говорят: 50 процентов скидываем, но только сделка завтра – значит, тут что-то не то», – отмечает парламентарий.
Эксперты также рекомендуют совершать сделки с недвижимостью с привлечением специалистов, в том числе риелтеров и юристов. Не менее важно обращать внимание на историю поиска продавцом покупателей: где размещались объявления, были ли спорные ситуации с предыдущими претендентами на это жилье и т.д.
Напомним, в Волгоградской области уже был выявлен как минимум один случай реализации «схемы Долиной». Жертвой стал предприниматель из Волжского, который купил квартиру у 70-летней женщины. Пенсионерка вскоре заявила, что на момент сделки находилась под воздействием мошенников, и потребовала вернуть недвижимость обратно.