Москва – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачу

Какие города больше подходят для приобретения жилья с тем, чтобы получать пассивный доход от его сдачи? Где лучшее соотношение цен покупки и ставок аренды? Где больше доходность и меньше окупаемость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по 70 крупнейшим городам России.

Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.

Самые доходные и самые невыгодные

Самыми удачными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областях, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).

Парадоксально, но дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, несмотря на то, что это самые инвестиционно привлекательные регионы в стране. В столице показатель доходности составляет всего 3,8%, а «отбиваться» за счет аренды квартира будет целых 26,7 года! Не намного лучше положение Южной столицы: 4,8% и 20,7 года. Ну а в Северной – 4,9% и 20,4 года.

Также не слишком интересно выглядят цифры по Севастополю (5% и 19,9 года), Белгороду (5,1% и 19,5 года), Чебоксарам (5,2% и 19,4 года), Владивостоку (5,2% и 19,2 года), Курску (5,3% и 19 лет), Махачкале (5,3% и 19 лет) и Казани (5,4% и 18,6 года).

«Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный». Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая – таким образом, баланс получается хороший», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.

Что изменилось за год

Аналогичное исследование проводилось порталом год назад. За этот период доходность квартир упала на 0,3 п.п, а окупаемость увеличилась на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России возросла на 5,6%, а аренда – лишь на 1,3%.

Кое-где с 2024 года показатели улучшились – это, в первую очередь, Московская и Ленинградская области, где доходность выросла на 1,1 п.п. и 0,8 п.п. соответственно, а окупаемость сократилась на 2,3 и 1,6 года. А также города Белгород (+0,6 п.п. и –2,8 года), Севастополь (+0,6 п.п. и –2,7 года) и Грозный (+0,6 п.п. и –0,9 года).

Менее выгодно стало покупать квартиру для сдачи, прежде всего, в Липецке (–1,3 п.п. и +2,6 года), Кирове (–1,2 п.п. и +2,8 года), Курске (–1,1 п.п. и +3,2 года), Якутске (–1,1 п.п. и +2,6 года) и Чебоксарах (–1 п.п. и 3,1 года).

Всего по РФ доходность увеличилась (а окупаемость упала) в 20 городах из рассмотренных 70, в 47 уменьшилась и еще в трех осталась такой же.

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№ГородЦена квартиры, руб.Аренда, руб./мес.ДоходностьОкупаемость, лет1Нижний Тагил3630649265058,8%11,42Астрахань4930833357048,7%11,53Грозный5642828400158,5%11,84Хабаровск7070833475388,1%12,45Магнитогорск4490957291537,8%12,86Мурманск5405126350177,8%12,97Ленинградская область5390631337437,5%13,38Московская область7536673460307,3%13,69Череповец5513429334097,3%13,810Смоленск4998247302347,3%13,811Тула5944718353227,1%14,012Томск6061639359467,1%14,113Курган4427511259947,0%14,214Тверь5712295334437,0%14,215Ижевск5442725313276,9%14,516Волгоград5420981308016,8%14,717Ульяновск4962823280196,8%14,818Чита7682581429646,7%14,919Вологда5441229304216,7%14,920Оренбург4921610272836,7%15,021Пермь6215355344416,6%15,022Ярославль5395876296626,6%15,223Красноярск6855515376586,6%15,224Челябинск5853260320186,6%15,225Новосибирск6860421373866,5%15,326Саратов5474335297766,5%15,327Тюмень6563283356866,5%15,328Ростов-на-Дону6527853354156,5%15,429Липецк5274433284126,5%15,530Архангельск5396446289596,4%15,531Калуга5527843296066,4%15,632Улан-Удэ7076194376676,4%15,733Рязань5603480297576,4%15,734Новокузнецк5054448267756,4%15,735Кемерово5736611303246,3%15,836Волжский4468036236046,3%15,837Набережные Челны6879799360736,3%15,938Екатеринбург7289763377776,2%16,139Сургут7056631363456,2%16,240Самара6877532349376,1%16,441Киров5644128282926,0%16,642Омск6099274305186,0%16,743Барнаул6534048324956,0%16,844Тольятти5513007273926,0%16,845Краснодар7015634348516,0%16,846Владимир6167514305996,0%16,847Якутск7417336364445,9%17,048Уфа6737744329445,9%17,049Нижний Новгород7771684378815,8%17,150Брянск4997758242675,8%17,251Калининград7680708372525,8%17,252Иркутск7767515376595,8%17,253Пенза5072719243895,8%17,354Иваново5393819258945,8%17,455Ставрополь6317387302795,8%17,456Орел5036525241365,8%17,457Воронеж6003795283775,7%17,658Владикавказ6834217321825,7%17,759Симферополь8725068406095,6%17,960Саранск5430518244915,4%18,561Казань9172180411135,4%18,662Махачкала8200883359375,3%19,063Курск7405485324035,3%19,064Владивосток9772413424025,2%19,265Чебоксары6977561299625,2%19,466Белгород6574871281175,1%19,567Севастополь9411730394225,0%19,968Санкт-Петербург12199585498724,9%20,469Сочи13214855531894,8%20,770Москва21853369683273,8%26,7 Среднее6650839338986,1%16,4

Источник: mirkvartir.ru

Аренда квартир в РФ почти не подорожала – впервые за 8 лет

Темпы роста цен на вторичное жилье стали самыми низкими за 5 лет

Рынок жилья перестраивается под новую ставку: что будет с «первичкой» и «вторичкой»?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости