Арендаторы включили режим экономии: съемные частные дома подешевели почти на четверть

Аналитики зафиксировали новый тренд на рынке долгосрочной аренды жилья — впервые за последние три года в большинстве российских регионов подешевели съемные частные дома. В среднем по России ставка аренды за дом снизилась за 2025 год на 22,8%, до 46,4 тыс. руб. В периоды экономических спадов интерес арендаторов смещается в сторону более бюджетных квартир, пояснили эксперты.

Как рассказал «МК» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, по традиции зимой спрос на долгосрочную аренду домов снижается в среднем на 25–30% относительно весенне-летнего периода. По его мнению, хорошо чувствуют себя собственники, чьи объекты находятся вблизи крупных туристических локаций или в черте крупных городов, поэтому могут легко конкурировать с квартирами.

По мнению эксперта, запросы граждан, ищущих съемный угол, индивидуальны, они разнятся от города к городу и во многом зависят от их приоритетов. Для семей с детьми актуальны дома площадью 80–120 квадратных метров с двумя-тремя изолированными комнатами и наличием уединенного пространства для работы, с проверенным Интернетом. Одинокие люди и семьи без детей предпочитают более доступные варианты площадью до 60 квадратных метров. Достаточно часто потенциальные арендаторы ищут дома рядом с лесом или водоемом и даже готовы переплачивать за близость от 5–10% по сравнению с аналогичными вариантами, но в более отдаленных локациях. Семьям с детьми важно наличие детского сада и школы или хотя бы школьного автобуса.

По мнению профильных экспертов, в прошлом году рынок долгосрочной аренды индивидуальных домовладений после затяжной паузы вновь оказался в руках арендаторов. «Сейчас формат дома не самый удобный для арендаторов. Обычно они предпочитают квартиры, особенно в периоды экономических спадов, как сейчас. Так, средняя «двушка» сегодня на 27% дешевле среднего дома. А съемщики сейчас очень хорошо считают деньги, стараясь сэкономить на всем», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его мнению, собственникам домов сегодня нелегко найти арендаторов, поэтому за прошлый год количество выставленных на рынок аренды объектов увеличилось на 90%.

Такой солидный «навес» предложения над спросом, разумеется, сказался на средних тарифах. «В последний раз съемные дома дешевели в 2022 году. Потом был рост, когда дорожала аренда любого жилья, а сейчас снова наступил откат», — отметил Луценко.

По его расчетам, в прошлом году аренда домов опустилась в 66 регионах, а поднялась лишь в 17. Самый заметный обвал ставок произошел в Камчатском крае (–63,5%, см. таблицу), Кемеровской области (–59,5%), Приморском крае (–52,1%), Ивановской области (–51,6%), Карелии (–49,8%), Калининградской (–48,7%), Новосибирской (–45,5%), Псковской (–45,5%), Костромской (–45,3%) и Смоленской (–45,1%) областях.

На территории Москвы арендные дома подешевели на 9,5% и теперь сдаются за 108,7 тыс. руб./мес., в Подмосковье, наоборот, подорожали на 2,6%, до 101,9 тыс. руб./мес. В Санкт-Петербурге аренда упала на 28,1%, до 81,3 тыс. руб./мес., в Ленинградской области показатель почти не изменился: –0,6%, и средний объект сейчас стоит 81,5 тыс. руб./мес.

Больше всего съемные дома подорожали в Мордовии (+58,7%), Забайкальском (+47,1%) и Хабаровском (+39,8%) краях, Саратовской (+39,2%), Курганской (+31,8%) областях, Северной Осетии (+30,7%), Брянской (+29,2%), Амурской (+19,6%), Белгородской (+11%) и Орловской (+10,2%) областях.

«Сейчас рынок долгосрочной аренды домов стабилен, мы ожидаем соблюдения традиционной сезонности», — сообщила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее оценке, в преддверии летнего сезона начнет пополняться предложение, в конце первого квартала спрос уже начнет активизироваться, поскольку самые удачно расположенные современные дома бронируются максимально заранее.

«С учетом относительно низкой доступности строительства индивидуальных домов из-за высоких рыночных ставок по ипотеке, скорее всего, спрос на аренду домов в весенний период в этом году может быть на 5–10% выше, чем годом ранее», — полагает Иванов. По его прогнозу, ставки аренды при этом начнут активнее расти ближе в марту-апрелю, когда активизируются арендаторы. «Больших ценовых рекордов в этом году мы не ожидаем, ставки аренды будут расти умеренно, на уровне 7–8%», — заключил аналитик.