В январе-2026 цены на новосибирский новостройки показали умеренный рост

Нейросеть Алиса AI анализировала январскую динамику цен на новостройки в крупных российских городах на данных тематического Поиска Яндекса по квартирам. В частности, изучила стоимость одного квадратного метра строящегося жилья в городах с населением свыше 500 тысяч человек.

С результатами ознакомились журналисты БФМ-Новосибирск. Как выяснилось, в январе медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 1,7% относительно декабря 2025-го. Она составила 178 тысяч рублей. При этом в 19 из 36 городов наблюдается увеличение цены, в десяти стоимость квадратного метра в новостройках стагнирует (изменение в пределах 0,5%), а в семи снизились.

«Схожая динамика наблюдалась и среди городов-миллионников. Здесь медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке также увеличилась на 1,7% и достигла 204 тысяч рублей», – говорится в исследовании.

В январе 2026 года в Новосибирске медианная стоимость квадратного метра в новостройках составила 170 тысяч рублей. Она выросла на 1,3% по сравнению с декабрем. Медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке выросла на 3,2% – до 8,6 миллионов рублей при медианной площади 52,1 «квадратов». Это говорит о том, что в январе в Новосибирске выставили на продажу квартиры, в среднем, большей площади, чем месяцем ранее.

В январе самая высокая медианная стоимость квадратного метра в новостройках была зафиксирована в Москве (534 тысяч рублей/кв. м), Петербург (338 тысяч рублей/кв. м), Казань (252 тысяч рублей/кв. м), Балашиха (234 тысяч рублей/кв. м) и Барнаул (225 тысяч рублей/кв. м), а снижение – в Новокузнецке (−2,6% до 147 тысяч рублей/кв. м), Набережных Челнах (−1,2% до 166 тысяч рублей/кв. м), Владивостоке (−1,2% до 186 тысяч рублей/кв. м) и Оренбурге (−1% до 103 тысяч рублей/кв. м). Динамику в пределах 1%, близкую к ценовой стагнации, отметили в Челябинске (−0,8% до 169 тысяч рублей за кв. м), Махачкале (−0,7% до 130 тысяч рублей) и Ярославле (−0,6% до 115 тысяч рублей).

Согласно анализу нейросети, на динамику цен на первичном рынке в январе повлияли во многом сезонные факторы. В начале года покупательская активность традиционно смещается к более понятным и ликвидным сценариям, а предложение временно сужается: в новогодние каникулы некоторые снимают объявления с публикации, а вывод новых очередей застройщики откладывают до февраля–марта.

На этом фоне меняется структура видимой экспозиции: увеличивается доля более дорогих лотов, а массовых и бюджетных форматов меньше. При сохранении привычных метражей это приводит к росту медианной цены квадратного метра без реального ускорения рынка, пояснили аналитики. Разнонаправленная динамика между городами также показывает локальные условия — от коррекции в сегментах с избытком предложения до роста там, где дефицит нового жилья.