Январский максимум: новостройки не прекращают стартовать

Январь опроверг звание самого спокойного месяца на рынке. Причина оживления очевидна: опоздавшие граждане спешили оформить кредиты до вступления в силу с 1 февраля новых правил по семейной ипотеке. Застройщики также не отдыхали: 12 стартов продаж, из них пять – премьеры.

Всего в Петербурге и Ленобласти выведено в продажу свыше 4 тыс. новых лотов - скромнее, чем в декабре, но внушительно для самого тихого месяца в году.

НА ПРЕМЬЕРАХ

На рынок Петербурга продолжили выходить проекты в высоком ценовом сегменте.

Компания "БФА-Девелопмент" в январе открыла продажи в ЖК "Дуалист" во Фрунзенском районе, возле метро "Обводный канал". Разновысотный (четыре - девять этажей) дом бизнес-класса на Воронежской улице рассчитан на 96 квартир, преимущественно двушек и трешек.

Еще один бизнес-класс стартовал на Новгородской улице, где компания "Балтийская коммерция" приступила к строительству ЖК "Гильдия". Комплекс представляет собой разновысотный (шести-десятиэтажный) дом на 163 квартиры. В составе проекта заявлены бизнес-лаундж-пространство, фитнес-зона и т. д.

В Московском районе компания PLG вывела на рынок проект бизнес-класса "Райдер". Новый 11-этажный дом на Заставской улице включает 122 квартиры и подземный паркинг на 67 автомобилей.

В сегменте масс-маркета новинки стартуют только на окраинах. В поселке Шушары Пушкинского района группа "Аквилон" вывела на рынок проект "Аквилон Solar". Новый комплекс будет состоять из шести 11-12-этажных секций, рассчитанных на 418 квартир, а также подземного паркинга на 127 мест.

В Новом Девяткино компания "АМП" анонсировала ЖК "Амурино" - два 12-этажных многосекционных корпуса в общей сложности на 752 квартиры, преимущественно однокомнатных. В составе проекта будут два паркинга на 600 машино-мест.

НА ОЧЕРЕДЯХ

Setl Group вывела в продажу новые корпуса в малоэтажных проектах Univer City в Пушкинском, а также "Парадный ансамбль" в Московском районе.

В том же Московском компания "ПСК" расширила ассортимент квартир в своем проекте "Plus Пулковский".

Группа RBI открыла продажи во второй очереди проекта Ultra City 3.0, который реализуется в Приморском районе.

В деревне Скотное Всеволожского района ИСК "Вита" вывела на рынок два новых корпуса в проекте "Рождественский квартал".

Группа "ПИК" обновила ассортимент квартир в жилом комплексе "Янинский лес".

Группа "Полис" открыла продажи в новом корпусе ЖК "Полис Новоселье" в Ломоносовском районе.

НА ИНЕРЦИИ

Январь продолжил прошлогодний ажиотаж на рынке - заемщики, не успевшие воспользоваться семейной ипотекой в 2025-м, стремились запрыгнуть в "последний вагон" в начале года. Тем не менее декабрьские рекорды продаж вряд ли предвидятся: по словам экспертов, банки с середины января начали ужесточать выдачу "семейки" и готовиться к переходу на новые правила.

С 1 февраля запрещена выдача более одного льготного кредита в рамках одной семьи, отменены "доноры"-созаемщики, введено требование регистрации ребенка по месту регистрации родителя-заемщика и т. д. Вдобавок Минфин снизил размер субсидий для банков, выдающих льготные кредиты. Всё это приведет к существенному увеличению отказов по семейным кредитам. Еще одна новация, которая уже на подходе, - дифференциация ставки и ее привязка к количеству детей. Это еще больше охладит рынок, на котором "семейка" остается главным драйвером продаж.

Судя по всему, прошлогодних рекордов по выводу в 2026-м не ожидается. Девелоперы начнут более активно притормаживать запуск новых проектов, подстраиваясь под новый спрос.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в январе

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Московский

Райдер

PLG

IV кв. 2028

122

Московский

Парадный ансамбль, 8-я оч., корп. 8.3

Setl Group

I кв. 2028

168

Московский

Plus Пулковский, 3-я оч., корп. 11

ПСК

II кв. 2027

136

Приморский

Ultra City 3.0, 2-я оч.

RBI

II кв. 2028

472

Пушкинский

Аквилон Solar

Аквилон

IV кв. 2028

418

Пушкинский

Univer City, корп. 9

Setl Group

III кв. 2028

257

Фрунзенский

Дуалист

БФА-Девелопмент

IV кв. 2027

96

Центральный

Гильдия

Балтийская коммерция

II кв. 2029

163

Всеволожский ЛО

Амурино

АМП

IV кв. 2028

752

Всеволожский ЛО

Рождественский квартал, корп. 1 и 2

Вита

IV кв. 2026

219

Всеволожский ЛО

Янинский лес, 3-я оч., корп. 1 и 4

ПИК

II кв. 2028

610

Ломоносовский ЛО

Полис Новоселье, корп. 2.1

Полис

III кв. 2028

616

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от macrovector на Freepik