Что проверить перед покупкой вторичной недвижимости?

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с рисками — чтобы их минимизировать, важно тщательно проверить объект и продавца. Управление Росреестра по Орловской области дало подробные рекомендации.

Выписка из ЕГРН

подтвердит, что продавец — законный собственник; покажет, есть ли обременения или ограничения на недвижимость; позволит проверить, не признан ли продавец недееспособным. Проверка подлинности: используйте QR‑код на выписке — он работает на сайте Росреестра.

Регистрация жильцов

запросите расширенные сведения о зарегистрированных в квартире лицах; убедитесь, что никто не сохраняет право пользования жильём после продажи.

Изучение продавца

проверьте, не начата ли процедура банкротства (сайт ЕФРСБ); уточните, нет ли исполнительного производства (сайт ФССП). Доверенность (если сделка по ней). Удостоверьтесь, что документ подлинный и не отменён. Проверка доступна на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если недвижимость куплена в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Справка о психическом здоровье. Можно дополнительно запросить у продавца — это снизит риск оспаривания сделки.

Собственники могут установить запрет на сделки без личного участия — тогда Росреестр не примет документы без присутствия владельца. Оформить можно через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг. Запрет действует только для недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН. Запрет бессрочный, обновлять его не нужно — он снимается только по инициативе собственника.

«Своевременная регистрация права собственности — ключевое условие защиты от мошеннических действий. Только зарегистрированное право подтверждает принадлежность имущества конкретному лицу», — отмечает Элина Козлова, и. о. руководителя орловского Управления Росреестра.

В ЕГРН уже внесено свыше 7 тысяч таких запретов по заявлениям орловских собственников.

За прошедший 2025 год в регионе зарегистрировано более 12 тысяч сделок купли-продажи жилой недвижимости, а с начала этого года уже зарегистрировано 1347 таких сделок, уточнили в Управлении Росреестра по Орловской области.