Февральский парад: ипотека замерла, стройки – нет

После переформатирования семейной ипотеки застройщики Петербурга не стали снижать обороты. Рынок отреагировал усилением темпов вывода нового предложения – сразу шесть премьер.

В последний месяц зимы в продажу вышло под шесть тысяч новых лотов в полутора десятках объектов. Это на треть больше, чем в январе, и на уровне динамичных месяцев конца прошлого года, когда на рынке наблюдался ажиотаж в связи с ужесточением с 1 февраля условий по семейной ипотеке.

Премьерный поток

Проекты с уже полученными разрешениями (РНС) продолжают незамедлительно стартовать - в феврале почти все премьеры пришлись на черту Петербурга.

Холдинг Setl Group приступил к строительству нового комплекса в Адмиралтейском районе. Проект "Кристалл Холл" на Рижском проспекте заявлен в премиум-сегменте и включает два многосекционных пяти-девятиэтажных корпуса на 417 квартир. Один из них будет представлять собой реконструированное историческое здание. Для жителей откроется внутренний сад с фонтаном, клуб резидентов с кинотеатром, фитнес-зал, детский центр и др.

Группа ЛСР открыла продажи в жилом комплексе "Бульвар Грина" на намыве Васильевского острова. Проект бизнес-класса включает два 17-этажных дома, два детсада по 150 мест, подземный паркинг. Среди видовых фишек проекта обозначены два храмовых комплекса, с прогулочной аллеей в сторону залива.

В Красногвардейском районе компания Legenda открыла продажи в новом проекте "Легенда на Охте". Вблизи набережной реки Охты, на Магнитогорской улице, будут возведены четыре 14-этажных корпуса на 418 квартир, подземный паркинг на 303 машиноместа. В составе проекта будет построен детсад на 70 мест и школа на 245 учащихся.

В Красногвардейском также заявлен крупный проект комфорт-класса. Группа ЛСР вывела в Полюстрове жилой комплекс "Зеркальный ручей", состоящий из нескольких разновысотных корпусов. В квартале появятся несколько паркингов, прогулочный парк, амфитеатр для мероприятий, плейхаб, скейтпарк и другие объекты благоустройства. В продажу поступил первый 23-этажный корпус на 411 квартир.

Компания "Ленстройтрест" в строящемся квартале "Окла" в Приморском районе анонсировала отдельный проект "Окла Вижн", состоящий из двух 25-этажных "башен". Между корпусами разместится общественная зона, включающая площадь с сухим фонтаном и променад.

Еще одна новинка стартовала в деревне Малое Верево в Гатчинском районе. Компания "Слобода Девелопмент" вывела на рынок малоэтажный проект "Слобода". Новый квартал будет включать дома до четырех этажей, парк с променадом, а также собственный детсад на 210 мест.

Новые корпуса

В феврале не менее активно стартовали продажи в уже строящихся жилых комплексах.

ГК "ПСК" вывела на рынок два новых дома в ЖК Respect, который возводится в Калининском районе.

На счету Setl Group - новый корпус в Univer City в Пушкинском районе, а также квартиры в двух корпусах комплекса "Город звезд" в Новосаратовке. В этой же локации краснодарская "ССК" расширила ассортимент квартир в своем проекте "Имена".

Екатеринбургский девелопер "Брусника" вывел на рынок новый дом в ЖК "Брусника в Новоселье" в Ломоносовском районе.

Компания "Ленстройтрест" пополнила предложение за счет очередного корпуса в комплексе "Янила Форест". В этой же локации ГК "Расцветай" расширила ассортимент предложения в проекте "Расцветай в Янино".

Февральская перестройка

По итогам последнего месяца зимы рынок, судя по всему, продемонстрирует существенный провал по продажам. Так, по данным аналитического центра Дом.рф, в феврале выдача семейной ипотеки в России снизилась на 40 - 50% по сравнению с показателями января.

Напомним, что повышенные объемы выдачи конца года в основном обеспечила семейная ипотека, но после 1 февраля ажиотаж должен сойти на нет. Далее ситуация вряд ли будет быстро улучшаться: ключевая ставка (и ставки по рыночной ипотеке) снизится до приемлемого уровня не раньше 2027-го. Застройщикам придется более активно заняться поиском альтернативных инструментов спроса. На рынок уже начали возвращаться субсидированные продукты с пониженной ставкой 0,1% на первый год ипотеки (хотя регулятор борьбу с такими схемами не отменял), а также отдельные щедрые акционные предложения.

Цены тем временем после упорного многомесячного роста продемонстрировали символическую тенденцию к снижению. По данным аналитиков BN, в феврале средневзвешенный ценник на рынке новостроек Петербурга уменьшился на 0,7%, до 300,9 тыс. руб. за кв. м. Во Всеволожском районе Ленобласти снижение было чуть более существенным - минус 2,8%, до 176 тыс. руб. за кв. м.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в феврале

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Адмиралтейский

Кристалл Холл

Setl Group

II кв. 2030, IV кв. 2030

417

Василеостровский

Бульвар Грина

ЛСР

IV кв. 2028

330

Калининский

Respect, корп. 4 и 5.1

ПСК

IV кв. 2027

161

Красногвардейский

Легенда на Охте

Legenda

II кв. 2029

495

Красногвардейский

Зеркальный ручей, д. 5

ЛСР

IV кв. 2028

411

Приморский

Окла Вижн

Ленстройтрест

III кв. 2026, IV кв. 2027

215

Пушкинский

Univer City, корп. 7

Setl Group

I кв. 2029

529

Всеволожский ЛО

Город звезд, корп. 14.1 и 15

Setl Group

IV кв. 2029, I кв. 2030

972

Всеволожский ЛО

Имена, уч. 5, 3-й этап

ССК

III кв. 2028

786

Всеволожский ЛО

Расцветай в Янино, 2-я оч., корп. 2.1

Расцветай

III кв. 2028

209

Всеволожский ЛО

Янила Форест, корп. 4

Ленстройтрест

III кв. 2028

113

Гатчинский ЛО

Слобода

Слобода Девелопмент

IV кв. 2027

117

Ломоносовский ЛО

Брусника в Новоселье, д. 1

Брусника

II кв. 2027

717

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от freepik