Эксперт Глушков: К концу года в крупных регионах ожидается дефицит жилья

Возникновение дефицита жилья прогнозирует к концу года президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Девелоперы уже стали активизироваться, чтобы его восполнить.

В феврале, по данным ДОМ.РФ, застройщики запустили 3,9 млн кв. м жилья - максимум для этого месяца за всю историю наблюдений. В 2025 году запуски многоквартирных домов упали по сравнению с предыдущим годом на 12% (до 41,2 млн кв. м). Пик же был еще раньше, в 2023 году, - 46,9 млн кв. м новых проектов за год.

Всплеск запусков в начале нынешнего года - вполне ожидаемая вещь, объяснил Глушков. Низкий спрос заставил в 2025 году большую часть девелоперов приостановить запуск новых проектов. В итоге объем предложения квартир в новостройках за последнее полугодие сильно снизился.

"По всем нашим расчетам - и Минстрой разделяет эту нашу позицию, насколько я знаю, - начиная с осени этого года во многих регионах будет наблюдаться дефицит жилья", - отметил Глушков. Это коснется большей части крупных регионов.

В результате девелоперы, которые видят эту статистику, начали готовить к запуску новые проекты и выводить их на рынок. Торопиться их заставляют в том числе и замедленные темпы продаж. По словам Глушкова, раньше многие квартиры продавались за 2-3 года до ввода дома в эксплуатацию. Первые сделки могли проходить буквально наутро после регистрации проектной декларации. Теперь же покупатель не торопится - люди хотят увидеть объект, уменьшить срок обслуживания ипотечного кредита, откладывая это до момента, когда можно будет пользоваться квартирой. Поэтому теперь большая часть сделок происходит за год до ввода дома в эксплуатацию. А девелоперы уже сейчас готовятся к концу года, когда появится спрос на рынке.

Активный вывод проектов будет продолжаться и в ближайшие месяцы, считает эксперт. "Семейную ипотеку", которая в последнее время была основным инструментом улучшения жилищных условий, с февраля стало получить сложнее, но параллельно снижается ключевая ставка. По макропрогнозам, сказал Глушков, ожидается, что ключевая ставка будет снижаться примерно на 1 процентный пункт раз в два месяца. Тогда к концу года она дойдет до 12% и ипотечные ставки по рыночным программам будут хотя и по-прежнему высокими, но уже не заградительными. А это должно оживить спрос.