Квадратный метр дорожает: что будет с ценами на жилье до июля

Квадратный метр дорожает: что будет с ценами на жилье до июля

Средняя стоимость квадратного метра в Москве подросла с 201,8 до 206,8 тысячи рублей.

Минстрой снова скорректировал норматив, от которого зависят размеры социальных выплат на жильё. Соответствующий ведомственный приказ вступил в силу 6 апреля. Согласно документу, во втором квартале 2026 года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения вырастет в Севастополе — с 171,8 до 173,1 тысячи рублей, а в Московской области — с 166,4 до 175,2 тысячи. В Санкт-Петербурге показатель останется прежним — 165,3 тысячи рублей. Насколько такая корректировка повлияет на реальные рыночные цены недвижимости, рассказываем в материале.

Разброс по регионам: от Чукотки до Ингушетии

Средняя рыночная стоимость квадратного метра нужна не только для расчёта социальных выплат. Федеральные и региональные власти используют этот показатель и в других госпрограммах льготного финансирования — например, при выдаче жилищных сертификатов и субсидий на покупку жилья, а также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Кроме того, норматив учитывается при предоставлении жилья молодым семьям, ветеранам, инвалидам, военнослужащим и молодым учёным.

Как рассказала «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, норматив рассчитывают на основе данных Росстата о реальных ценах на жильё. В расчёт берут средневзвешенную стоимость на первичном и вторичном рынках. При этом для некоторых регионов действуют исключения: например, города федерального значения могут обратиться с просьбой снизить норматив, если представят убедительное обоснование.

Лидером по стоимости «квадрата» во втором квартале стал Чукотский автономный округ — 269 901 рубль против прежних 265 027 рублей. В Москве показатель вырос с 201 890 до 206 898 рублей, в Приморском крае — со 178 123 до 183 805 рублей, в Камчатском крае — со 175 849 до 179 039 рублей.

Самые низкие нормативы — в Ингушетии (60 503 рубля за метр), Тверской области (76 903 рубля), Тамбовской области (79 337 рублей) и Северной Осетии (80 394 рубля).

В ряде регионов цены не изменились. Среди них Санкт-Петербург (165,3 тысячи рублей), Ненецкий автономный округ (122,9 тысячи) и Карачаево-Черкесская Республика (90,4 тысячи).

А в некоторых субъектах норматив даже снизился. В Ивановской области — с 90 до 88 тысяч, в Ленинградской области — со 153,6 до 151,3 тысячи, в Краснодарском крае — со 163,4 до 160,9 тысячи рублей.

Почему норматив нуждается в доработке

Ранее «Парламентская газета» уже писала, что 19 марта, во время отчёта главы Счётной палаты, председатель Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемые Минстроем нормативы стоимости квадратного метра. В министерстве тогда пояснили: ведомство не устанавливает рыночные цены напрямую — они формируются под влиянием спроса, предложения и общей экономической ситуации.

Тем временем в экспертно-аналитическом управлении аппарата Госдумы обратили внимание на то, что текущая методика расчёта норматива как по России в целом, так и по отдельным регионам применяется уже пять лет и за это время практически не менялась. Ранее при расчётах учитывались себестоимость строительства, реальные цены на типовые квартиры и стоимость жилья, которое уже было куплено с использованием социальных выплат.

Как перекосы в нормативах бьют по бюджету и льготникам

По данным Единой информационной системы жилищного строительства на ноябрь 2025 года, в 43 регионах себестоимость квадратного метра оказалась ниже утверждённого Минстроем норматива более чем на 70 процентов. А в 15 субъектах РФ ведомственный показатель превышал реальную себестоимость больше чем в два раза. Самые большие расхождения зафиксированы в Краснодарском крае (норматив выше в 2,7 раза), Республике Хакасия (2,6 раза) и Ульяновской области (2,4 раза).

Кроме того, в Госдуме обратили внимание на ещё один недостаток: используемая методика не учитывает разницу в ценах между областными центрами и отдалёнными районами. В Экспертно-аналитическом управлении аппарата Госдумы подчеркнули, что игнорирование этого фактора ведёт к серьёзным перекосам. Например, в соседних регионах стоимость квадратного метра может различаться на 30–40 процентов. При этом в менее бюджетно обеспеченных субъектах она часто оказывается выше, что осложняет выполнение государственных обязательств перед сиротами, многодетными семьями и другими льготными категориями.

Наглядный пример — Тверская область. В 2024 году жилищный сертификат там стоил 2,95 миллиона рублей при нормативе 89,5 тысячи рублей за квадратный метр. Однако средняя цена квартир за пределами Твери составляла всего 1,5 миллиона рублей — то есть на 50 процентов ниже.

Чтобы избежать неоправданных бюджетных потерь, Счётная палата предложили дифференцировать стоимость по муниципалитетам внутри регионов, отказавшись от единого норматива. По оценкам аудиторов, такой подход позволит ежегодно экономить в среднем до 30 процентов бюджетных средств и дополнительно обеспечивать жильём около 500 детей-сирот.

По материалам «Парламентской газеты»