Март на дне: спад становится трендом

После изменений условий по семейной ипотеке число желающих приобретать новостройки заметно поубавилось. Застройщики после активного начала года также снижают обороты: наращивать новые объемы в условиях неопределенного спроса нет смысла.

В марте на рынок Петербурга и Ленобласти выведено около 5 тыс. новых лотов. Это на тысячу меньше, чем в феврале, и почти вдвое ниже показателей прошлогоднего марта. Премьер также стало заметно меньше; новинки в основном стартуют лишь в Петербурге, где избыточного предложения гораздо меньше, чем в Ленобласти.

НОВИНКИ

Компания "КВС" вывела на рынок новый проект бизнес-класса в Московском районе. Жилой комплекс "М36" возводится на Среднерогатской улице и представляет собой многосекционный дом с переменной высотностью (10, 13 и 17 этажей) в общей сложности на 815 квартир. Студий и однокомнатных - менее половины. В составе проекта детсад на 100 воспитанников, паркинг на 498 машиномест, а также галерея с гастрономическими и торговыми пространствами.

Еще один проект премиум-сегмента стартовал на Выборгской набережной, где ГК "ПСК" вывела в продажу ЖК "Акватория". Новый комплекс на месте снесенного бизнес-центра будет состоять из двух девятиэтажных домов на 366 квартир, включая пентхаусы, а также офисного корпуса. В рамках проекта застройщик построит школу на 550 учащихся, два детских сада на 150 мест, а также проведет капремонт соседней гимназии.

Еще две новинки комфорт-класса стартовали на окраинах. Группа "Аквилон" вывела на рынок проект "Аквилон Солар Парк" в поселке Шушары. Новый 12-этажный комплекс рассчитан почти на тысячу квартир, в подавляющем большинстве студий и однокомнатных. У жителей будет подземный паркинг на 127 машиномест, а также собственный спорткомплекс.

Компания "Л1" анонсировала первый областной проект - ЖК "Загляденье", который построят в поселке Новоселье Ломоносовского района. Комплекс состоит из семи 12-этажных корпусов на 4,5 тыс. квартир. В его составе будет детсад на 310 мест, школа на 1050 учащихся, многоуровневый паркинг на 400 машиномест, а также торгово-развлекательный центр с бассейном. В продажу выведен первый корпус на 646 лотов, половина - студии и однокомнатные.

КОРПУСА И ОЧЕРЕДИ

Пополнение рынка в основном идет за счет ведущих игроков и старых квартальных проектов.

Группа ЛСР расширила ассортимент квартир во второй очереди жилого комплекса "Ручьи" в Красногвардейском районе.

ГК "ПСК" вывела на рынок квартиры в новом корпусе третьей очереди проекта "Плюс Пулковский" в Московском районе.

В Приморском районе компания "Ленстройтрест" открыла продажи в двух новых корпусах жилого комплекса "Окла".

Компания "ПИК" вывела на рынок квартиры в корпусе 4 жилого комплекса "Заречный парк", который строится в Новом Девяткино, а также два новых корпуса в проекте "Янинский лес".

Группа компаний "НСК" вывела на рынок вторую очередь (корпуса 3 и 7) жилого комплекса "Аннино Сити", строительство которого продолжает в Ломоносовском районе.

НАЩУПАТЬ ДНО

Продажи в феврале, по данным разных аналитических сервисов, оказались примерно на 20 - 30% ниже, чем в январе. По итогам марта, судя по предварительным оценкам, ситуация спада продолжится - число сделок может снизиться еще на 10 - 15%. Новостройки теряют покупателя из-за ужесточившихся условий по семейной ипотеке - главному драйверу спроса. Дешевая рыночная ипотека по-прежнему остается в разряде фантазий, и реально доступных ставок эксперты не ожидают как минимум до второй половины 2027-го года. Хотя Центробанк в марте в седьмой раз подряд уменьшил "ключ", символическое снижение на 0,5 п.п., до 15% годовых, вряд ли способно взбодрить рынок. Некоторые надежды связаны с дальнейшим уменьшением доходности депозитов, что в перспективе должно повысить инвестиционный интерес к недвижимости. Кроме того, до 1 июля Минфин обещал представить новые параметры программы семейной ипотеки (дифференциация ставок, возможное увеличение в полтора раза предельных лимитов кредитования). Однако до лета рынку придется адаптироваться к новому уровню спроса и стимулировать покупателей лишь рассрочками, трейд-ином и щедрыми акционными скидками.

Новостройки тем временем решили снова слегка "подорожать". По данным Центра аналитики BN, средняя цена квадрата на первичном рынке Петербурга по итогам марта выросла почти на процент - до 303,6 тыс. руб. В новостройках Ленобласти отмечен аналогичный рост - до 182,4 тыс. руб. за кв. м.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Красногвардейский

Ручьи, д. 13

ЛСР

III кв. 2027

187

Московский

М36

КВС

I кв. 2029

815

Московский

Плюс Пулковский, 3-я оч., корп. 13 и 14

ПСК

II кв. 2027

183

Приморский

Акватория

ПСК

II кв. 2029

366

Приморский

Окла, корп. 3.2.1 и 3.2.3

Ленстройтрест

II кв. 2028

245

Пушкинский

Аквилон Солар Парк

Аквилон

III кв. 2028

988

Всеволожский ЛО

Заречный парк, корп. 4

ПИК

IV кв. 2028

939

Всеволожский ЛО

Янинский лес, 3-я оч., корп. 2 и 3

ПИК

III кв. 2028

643

Ломоносовский ЛО

Загляденье, корп. 6-6

Л1

IV кв. 2027

646

Ломоносовский ЛО

Аннино Сити, 2-я оч., корп. 3 и 7

НСК

I кв. 2027

361

Источник: Центр аналитики BN