Россияне все чаще выбирают посуточное жилье

Россияне стали чаще арендовать посуточное жилье в поездках по России, отмечают сразу несколько игроков на рынке. Пока туристы выбирают квартиры для отдыха, отельеры переживают из-за увеличения конкуренции, рынок постепенно трансформируется. Разбираемся, как меняется сегмент посуточной аренды, кто чаще всего выбирает квартиры для отдыха и чего ждать в будущем.

Спрос на посуточную аренду растет

Сразу несколько игроков рынка отмечают рост числа бронирований квартир, апартаментов, загородных домов и иных объектов, сданных в посуточную аренду. По данным "Яндекс Путешествий", россияне стали чаще арендовать посуточное жилье в поездках по России. Так, в Москве число бронирований на сервисе за последний год выросло на 78%, в Санкт-Петербурге - на 32%, в Краснодарском крае - на 57%. Лидирующие туристические центры вошли в тройку самых популярных направлений по итогам первого квартала 2026 года. На Москву и Московскую область приходится 24% от общего числа бронирований, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область - 12%, на Краснодарский край - 10%.

В ряде регионов число бронирований объектов посуточного жилья растет наиболее активно. Среди таких направлений - Башкортостан, Нижегородская, Воронежская, Самарская и Челябинская области. В каждом из этих регионов объем бронирований в среднем вырос более чем в 2 раза.

"На горизонте 5+ лет мы видим долгосрочный тренд роста популярности посуточной аренды квартир. Это объяснимо тем, что в России растет число поездок по стране, а имеющегося объема гостиничного фонда для удовлетворения спроса не хватает. Кроме того, квартиры посуточно в среднем в 1,5 раза дешевле отелей. При этом в первом квартале 2026 года метрики спроса пока близки к прошлогодним. Снижение темпа роста доходов в сочетании с логистическими и иными ограничениями ограничивает рост туристического потока, поэтому рынок поддерживается за счет деловых, медицинских и личных поездок", - рассказал главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

С мнением об общей динамике рынка солидарны и в сервисе для управления посуточной недвижимостью RealtyCalendar. Там отмечают значительный рост количества объектов, сдаваемых посуточно, и стабильный рост числа броней на один объект. При этом увеличивается как туристический поток, так и деловой, когда жилье снимают командированные.

Кто выбирает посуточное жилье для путешествий

По данным "Яндекс Путешествий", самый распространенный сценарий выбора посуточного жилья - короткие поездки на 1-2 дня. В 39% случаев посуточное жилье выбирают для отдыха с детьми, в 30% - для краткосрочного пребывания в течение выходных, в 18% - более долгосрочное пребывание.

В RealtyCalendar выделяют несколько портретов пользователей. В первую очередь это гости, которым важна приватность и не нужны личные контакты с персоналом, а также те, кому нужны выезд и заезд в любое время с бесконтактным заселением и выселением. В группу наиболее частых пользователей также входят семьи с детьми и домашними животными, командированные от предприятий и те, для кого важны логистика, бытовая техника, дополнительное место и возможность сэкономить. Это спортсмены, люди, приезжающие на лечение, и их сопровождающие, автопутешественники и туристы.

В ЦИАН, в свою очередь, отметили, что не все россияне снимают жилье для туризма. По данным исследований компании, таких путешественников не более 50%. Сопоставимое число сделок приходится на поездки по учебе, работе, лечению, участию в мероприятиях и соревнованиях или по другим личным причинам. Поэтому этот бизнес успешно развивается и в нетуристических городах.

Эксперты Гильдии владельцев посуточных квартир, малых отелей и хостелов уверены, что посуточные квартиры - это социальное предпринимательство, которое помогает гражданам выбирать доступное временное жилье в другом городе. "Предложения сильно превышают спрос. А спрос идет именно от тех, кто не может позволить себе не только проживание в гостиницах, но и гостиничный сервис", - отметил один из наших собеседников.

Что будет с рынком посуточной аренды в будущем

По словам экспертов, сейчас рынок посуточной аренды характеризуется большим количеством игроков - порядка 20 онлайн-компаний обеспечивают объектам загрузку. При этом, по данным RealtyCalendar, в топе рейтинга остались сильные игроки, которые могут предоставить трафик и при этом обеспечить себе положительную юнит-экономику, например "Авито" и "Суточно". Относительный новичок в этом рейтинге - "Яндекс Путешествия", который в 2025 году занял 4-е место с долей бронирований на площадке сервиса в 8%. При этом на первых трех игроков совокупно приходится 82% бронирований посуточного жилья.

Общее число арендодателей в России, по оценкам RealtyCalendar, составляет порядка 200 тысяч. При этом один арендодатель может держать сразу несколько объектов. Так, подавляющее большинство - это предприниматели с небольшим количеством объектов, для которых характерен небольшой порог входа на рынок, более редкое применение бизнес-подхода. Как следствие, этот сегмент арендодателей менее защищен от кризисных явлений. Другая часть рынка - профессиональный сегмент, представленный предпринимателями с пятью и более квартирами. Его доля составляет 10-15% от общего числа арендодателей, в управлении которых находится 30-40% квартир. Несмотря на такую высокую конкуренцию, в будущем эксперты ждут замедления роста числа игроков на рынке посуточного жилья.

"В предыдущие годы индустрия посуточной аренды жилья стремительно развивалась и достигла своего пика в некоторых регионах. Но в связи с непростой экономической обстановкой в стране покупательская способность снизилась. На сегодняшний день предложение превышает спрос, поэтому скорее ожидается снижение в росте объектов посуточной аренды жилья", - считают в Гильдии владельцев посуточных квартир, малых отелей и хостелов.

Тенденцию также отметили в ЦИАН. "Число арендодателей к марту 2026 года выросло на 20%, в марте 2025-го рост год к году был 32%, в 2024/2023 - 48%. Среди причин - естественное замедление роста после пяти лет быстрого развития, рост конкуренции и затрат, который побуждает собственников переходить на более предсказуемый формат долгосрочной аренды. Кроме того, на рынке в принципе стало меньше инвестиционного жилья из-за ужесточения льготной ипотеки", - подчеркнул Алексей Попов.

О переходе части собственников квартир в сегмент долгосрочной аренды также сообщили в сервисе RealtyCalendar. "Часть предпринимателей не выдерживают изменений на рынке, конкуренции и уходят с рынка посуточной аренды в долгосрочную аренду, которая уступает в прибыльности, но требует меньше усилий и несет меньше рисков", - отметили в сервисе.

При этом, несмотря на замедление рынка, количество предложений все еще растет. Например, число зарегистрированных на "Суточно" арендодателей в 2025 году увеличилось на 14% год к году, до 151 тысячи, объектов размещения - на 18%, до 391 тысячи. По данным ЦИАН, в марте 2026 года число объектов в посуточную аренду на платформе выросло на 20% год к году.

В целом, как прогнозируют участники, в 2026 году рынок объектов для краткосрочной аренды увеличится на 8-10%. Помимо традиционных туристических центров, сегмент активно будет расти в малых городах, где посуточная аренда активно конкурирует с гостиничным сегментом. В 2025 году ночь в апартаментах в среднем обходилась примерно на 30% дешевле, чем в гостинице. В результате число бронирований в сегменте посуточного жилья и апартаментов за год увеличилось в 2 раза.