Рынок аренды в Екатеринбурге перенасыщен: цены падают
По данным портала «Драже», количество объявлений о сдаче квартир и комнат в Екатеринбурге достигло 5,47 тысячи — при том, что здоровой для апреля считается база около 2 тысяч. На фоне избытка предложения цены пошли вниз.
С января по апрель 2026 года средняя стоимость аренды студии снизилась на 2,2% (до 25,7 тысячи рублей в месяц без учёта коммунальных услуг), однокомнатной квартиры — на 3,2% (до 29,7 тысячи), двухкомнатной — на 5,4% (до 34,7 тысячи). Исключение — комнаты: они подорожали на 8% (до 14,1 тысячи).
Как поясняет владелец портала «Драже» Никита Словиковский, причин для перенасыщения рынка несколько. Льготные ипотечные программы прошлых лет стимулировали покупку квартир «на будущее» — в качестве инвестиций. Сейчас эти объекты массово достраиваются и выходят в аренду, а спрос за ними не успевает. Кроме того, часть уехавших из страны граждан не продаёт жильё, а сдаёт. Свою роль играет и уход мужчин на фронт: их квартиры тоже попадают в арендный фонд, а на военные выплаты покупают новое жильё — снова под сдачу.
В итоге спрос не успевает за предложением. Многие собственники не могут найти арендаторов по месяцу и дольше. Аналитики не видят перспектив улучшения в ближайшие год-два. Рекомендация для владельцев жилья: держаться за текущих арендаторов и не повышать цену — иначе те легко найдут вариант дешевле и лучше. Для арендаторов же сейчас лучшее время за многие годы.
Кстати, в Екатеринбурге набирает популярность новый формат сделок с недвижимостью — аренда квартиры в новостройке с правом последующего выкупа. На фоне высоких ипотечных ставок эта схема помогает людям переехать в новое жильё, а застройщикам — продавать квартиры тем, кто не подходит под льготные программы, сообщало ИА «Уральский меридиан».