Стоимость жилья в Москве упала впервые за год
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы в марте снизилась впервые за 12 месяцев. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на компанию SIS Development.
Если в феврале показатель составлял 420 700 рублей, то в марте он снизился до 416 500 рублей.
«Я уже говорил, что вижу перегрев рынка недвижимости и не жду сильного роста цен. Моя позиция не изменилась, — подчеркивает предприниматель, управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев. — Рост с 2020 по 2024 год был производной от дешёвых денег — льготная, семейная, IT-ипотека и прочие программы. Не фундаментальный спрос, не рост доходов, не инвестиционный интерес. Просто дешёвая ипотека. И сейчас идёт нормализация — долгая, но не резкая».
Главное, что происходит сейчас, — это падение спроса, поясняет эксперт. Деньги остаются дорогими. Рынок был перегрет, а теперь переваривает то, что уже куплено. Потребитель не может позволить себе покупать снова, а часть ранее приобретённых квартир постепенно выходит обратно на рынок в виде вторички и давит на цены.
«При этом резкого обвала не будет, — прогнозирует предприниматель. — Застройщики контролируют предложение, замораживают проекты, сокращают ввод жилья. Мы это уже видим. Поэтому не обвал, а стагнация».
По его оценке, год-два будет наблюдаться боковой тренд, возможно, небольшое плавное снижение. Номинально цены могут просто стоять на месте.
«Рост вернётся при ставке ниже 9–10% и дешёвой ипотеке — но это не раньше, чем через один-два года, в лучшем случае», — резюмирует Денис Астафьев.