Семейная ипотека, которая еще недавно называлась основным драйвером спроса на первичном рынке, сейчас выполнять эту задачу перестала. Банки сократили выдачи льготных кредитов. Специалисты все чаще заявляют, что семейная ипотека слишком долго оставалась на рынке. В том числе из-за нее продолжают оставаться высокими процентные ставки по программам стандартной ипотеки, и это не позволяет вывести на рынок новых покупателей. «Такой долгий период высокой ключевой ставки в том числе вызван госпрограммами. Если бы их вовремя отменили, такого длительного периода с высокими ставками не было бы», - отметили участники конференции Domclick Digital Day. Надежды на восстановление спроса на жилье сейчас связывают не с льготной программой, которая должна стать более адресной, а с рыночной ипотекой. Профессиональные участники рынка ждут момента, когда процентные ставки по коммерческой ипотеке снизятся до уровня, при котором на рынок смогут выйти покупатели, до этого долгое время откладывавшие сделки. Расходятся только в оценке того, когда это произойдет. Ряд экспертов считает, что заметно число покупателей может увеличиться уже после снижения ставок до 15%. В настоящий момент средняя ставка по ипотеке находится на уровне 17,5%. С февраля семейную ипотеку начали постепенно сворачивать, программа стала более адресной, эта тенденция продолжится. Специалисты сейчас ждут появления информации о новых параметры семейной ипотеки. От этого зависит, насколько еще снизится количество покупателей квартир в новостройках. Вместо действующей сейчас единой процентной ставки по семейной ипотеке для всех заемщиков должно появиться несколько разных ставок в зависимости от количества детей в семье. С появлением дифференцированной процентной ставки по программе условия льготный кредит станут менее интересны значительной части заемщиков. Программа на рынке останется, но ее условия станут менее выгодными. В результате сами покупатели станут реже обращаться в банки за льготными кредитами.
