Инвестиции в коммерческую недвижимость резко упали
Инвестиции в коммерческую недвижимость в первом квартале этого года рухнули на 64%.
Общая сумма составила лишь 43 млрд руб., сообщается в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT. В первом квартале и 2024, и 2025 годов объем инвестиций равнялся 117 млрд руб. Эксперты учитывали приобретение объектов именно для получения арендного дохода, а не конечными пользователями и не для использования под строительство жилья.
Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заемного финансирования по-прежнему отрицательно влияет на рынок инвестиций, поясняют аналитики. Дополнительно на инвестиционной активности отражается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике.
"С точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, а количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается. Управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий", - рассказал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
По данным CMWP, наибольшая доля вложений в первом квартале пришлась на ретейл, на втором месте - склады и производственная недвижимость, на третьем - офисы.
По итогам года, прогнозируют аналитики, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 300 млрд руб. При этом ставки капитализации офисной недвижимости снизятся за год с 11,5-12,5% до 11-12%, торговой - расширятся с 12-13% до 11-14%, а складской останутся на прежнем уровне.
По предварительным данным IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок в первом квартале составил 61 млрд руб., что на 50% меньше год к году. Но, по мнению члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, это отражает лишь нормализацию рынка после пиковых значений последних лет, когда из российских активов активно выходили иностранные собственники.
По данным же NF Group, инвестиции в российскую недвижимость в первом квартале снизились незначительно - со 184 до 169 млрд руб. (но здесь учитываются и площадки под девелопмент). При этом лидера прошлого года - офисную недвижимость (47% вложений) сменила торговая (46%).