Подмосковная земля подорожала на севере и юге
Аналитики зафиксировали разнонаправленную ценовую динамику на земельном рынке Московской области. Где-то участки за год сильно подорожали, а где-то заметно потеряли в цене. Общий рост оказался чисто символический, и близко не догоняющий инфляцию.
«На текущий момент самые дорогостоящие участки продаются на престижной Рублевке, где в среднем за лот просят 126,8 млн руб.», – отметил Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», сравнивший с коллегами стоимость земли на 25 подмосковных направлениях.
На Ильинском шоссе, по его расчетам, ценник уже в два с половиной раза меньше – 51,1 млн руб. Далее в «пафосном» списке идут Боровское (34,0 млн), Новорижское (10,7 млн) и Киевское (9,9 млн) направления.
Меньше всего в регионе за земельные участки просят на Егорьевском (1,2 млн руб.), Горьковском (1,3 млн), Носовихинском (1,8 млн), Каширском (2,3 млн) и Фряновском (2,5 млн) направлениях. В среднем по Подмосковью, участок площадью 12 соток стоит 7,5 млн руб.
С апреля 2025 года земля подорожала на 15 направлениях, а на остальных 10, напротив, подешевела. Среди тех шоссе, где ценники подскочили наиболее заметно, – Дмитровское (+10,9%, до 6,6 млн за участок), Симферопольское (+10,2%, до 3,3 млн), Рогачевское (+9,3%, до 2,8 млн), Каширское (+9%, до 2,3 млн) и Ярославское (+8,3%, до 9,5 млн). Подешевели больше всего Осташковское (–7,8%, до 9,3 млн руб. за участок), Ильинское (–7,5%, до 51,1 млн ), Рублево-Успенское (–6,6%, до 126,8 млн), Боровское (–3,4%, до 34,0 млн) и Егорьевское (–3,1%, до 1,2 млн) шоссе.
За последние 12 месяцев земельные участки в Московской области смогли подорожать, в среднем, лишь на 1,9%. Это существенно ниже годовой официальной инфляции Росстата. А их предложение выросло на 15%.
– Получается, что на самых дорогих западных направлениях (кроме вечно актуального Новорижского) земля начала дешеветь, – заключил Луценко. – Многие собственники хотят поскорее избавиться от ненужного им, часто переоцененного актива, за который еще нужно платить налоги. А желающих заниматься строительством большого родового гнезда, как это было модно 20 лет назад, становится все меньше. В упадке сегодня и непрестижные шоссе на востоке области.
А вот популярные, но не слишком «перегретые» северные и южные магистрали, похоже, «на коне»: там земля дорожает, хоть и умеренными темпами.
«В целом интерес к загородной жизни на территории Подмосковья снижается. Особенно к классическим дачам, где можно проводить только теплый сезон. Это подтверждает и тот факт, что частные дома в Подмосковье подорожали за этот же период еще меньше, чем участки, – всего на 1,2%»,– отметил аналитик. По его мнению, это долгосрочная тенденция. Впрочем, он не исключил сезонных колебаний, когда спрос на участки растет летом, но снижается зимой.