Ипотека на индивидуальные дома выросла вдвое

За 3 месяца 2026 года, по данным кредитных организаций, было выдано 22,5 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Это в два с лишним раза больше (на 118,4%), чем в начале 2025 года. Такие данные приводит Минстрой.

По данным Росстата, ввод жилья в первом квартале просел по сравнению с прошлым годом на 28,2% (23 млн кв. м против прошлогодних 32 млн кв. м).

Сильнее снизился ввод индивидуальных, а не многоквартирных домов - на 38% год к году.

Но это следствие перехода отрасли ИЖС на счета эскроу, защищающие средства покупателей домов (деньги хранятся на счете и могут быть возвращены покупателю, если дом не достроен), подчеркивают власти. Эскроу стали обязательны, если на строительство оформляется льготная ипотека.

Ситуацию на рынке частного домостроения можно охарактеризовать как "перезагрузку", а не падение, говорит первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

"Временная коррекция объемов ввода вызвана структурной трансформацией сегмента: с одной стороны, сказывается высокая база 2025 года, на который пришелся пик ввода по проведенным ранее сделкам, когда выдавалось много ипотек, с другой - распространение на сегмент механизма безопасного строительства с использованием счетов эскроу. Это системное изменение - многие участники взяли паузу, адаптируясь к новым правилам. Механизм эскроу, по сути, "зачищает" рынок от серых схем, что на короткой дистанции несколько снижает показатели ввода, но создает основу для долгосрочной стабильности", - говорит Ниденс.

Как только адаптация завершится, сегмент ИЖС выйдет на качественно новый уровень, где надежность и безопасность станут такими же, как и в многоквартирном строительстве, отмечает эксперт.