Апрельские тезисы: новостройки оторвались от спроса

После провального марта покупатель на рынке новостроек оживился. Еще более впечатляющие результаты продемонстрировали застройщики: за месяц на рынок выведен двойной объем нового предложения.

После провального марта покупатель на рынке новостроек оживился. Еще более впечатляющие результаты продемонстрировали застройщики: за месяц на рынок выведен двойной объем нового предложения.

Всего в апреле продажи стартовали почти в двух десятках проектов, покупателям в Петербурге и Ленобласти предложено почти 12 тыс. новых лотов, что в два-три раза превышает обычную ежемесячную норму пополнения рынка (4 - 6 тыс. лотов). По данным BN, в последний раз такие рекорды фиксировались в декабре 2023-го, на фоне надвигающейся отмены массовой льготной ипотеки, а также в период взлета покупательской активности осенью 2021-го.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПИЛОТЫ

Не в последнюю очередь апрельское оживление объясняется выходом на местный рынок новых федеральных игроков. Девелоперская компания Dogma открыла продажи в своем первом в Петербургской агломерации проекте - "Догма Юкки". Крупный комплекс на территории площадью 43 га возле деревни Порошкино Всеволожского района будет включать пять многосекционных корпусов, четыре паркинга и детсад. В продажу выведены три дома почти на 2,1 тыс. квартир.

Еще один федеральный пилот приземлился в Калининском районе, где девелопер Level Group вывел на рынок ЖК комфорт-класса "Левел Мечникова". Он представляет собой четыре девятиэтажных корпуса на 537 квартир и 248 апартаментов. В составе проекта - детсад на 160 воспитанников, кабинет врача общей практики, подземный паркинг на 276 машино-мест.

Краснодарская "ССК" запустила свой второй проект под Петербургом. Жилой квартал "Борский" в Янино-1 включает почти два десятка пяти-восьмиэтажных домов в общей сложности на 9 тыс. квартир и раскинется на 50 га территории. В составе комплекса появятся школа на 1 125 учеников, три детсада по 280 мест каждый, пять паркингов. В продажу выведен первый корпус под полтысячи квартир.

Еще две новинки почти камерные. В деревне Сашино Ломоносовского района компания "Трест-36" вывела на рынок комплекс "Соло. Петергоф". Небольшой проект неподалеку от Петергофа состоит из четырех этажей и рассчитан на 44 квартиры.

В северной части Выборга компания "СЗ "Атмосфера" начала продажи в ЖК "Атмосфера Выборга", который представляет собой семиэтажный одноподъездный дом на 95 квартир.

КОРПУСА И ОЧЕРЕДИ

Не менее активны в апреле были и ведущие петербургские застройщики.

Setl Group объявил о старте продаж в новой очереди комплекса "Астра Континенталь" в Невском районе, а также вывел два новых корпуса в ЖК "Город Звезд" в Новосаратовке.

Компания "РСТИ" открыла продажи во второй очереди ЖК "Гранат", который строится во Фрунзенском районе.

ГК "КВС" расширила ассортимент в квартале "М36" в Московском районе, а также вывела на рынок новый дом в пятой очереди малоэтажного проекта "Любоград" в Стрельне.

Компания "Главстрой Санкт-Петербург" начала продажи в корпусе 7 парк-квартала "Юнтолово" в Приморском районе.

В поселке Парголово строительная компания "Прагма" вывела на рынок квартиры в уже сданном доме комплекса "Прагма Сити".

В городе Колпино ГК "Самолет" объявила о старте продаж в двух новых корпусах проекта "Новое Колпино".

Компания "Новое измерение" вывела на рынок квартиры в двух корпусах квартала "Охтинские высоты" в деревне Мистолово во Всеволожском районе.

В Янино компания "Ленстройтрест" пополнила рынок новым домом в квартале "Янила Форест".

В Новосаратовке краснодарская "ССК" существенно расширила ассортимент квартир в своем крупном проекте "Имена".

Группа "Аквилон" анонсировала выход в продажу второй очереди комплекса "Аквилон РекаПарк" в поселке Новосергиевка Всеволожского района.

Компания Novoselie Development вывела на рынок квартиры в финальном доме жилого квартала "УЮТный", строительство которого ведется в Ломоносовском районе.

СПРОС НЕ ДОГОНЯЕТ

По предварительным данным, апрельские продажи покажут хороший рост относительно провальных февраля и марта. Но всё же будут далеки от показателей успешных декабря и января. Семейная ипотека перестает быть ключевым драйвером: последний ажиотаж вокруг госпрограммы "съел" весь возможный спрос на месяцы вперед. Некоторое оживление эксперты связывают с рыночной ипотекой: в отсутствие альтернативных инструментов покупатели начали свыкаться с высокими ставками. Но, как правило, оформляют кредиты на небольшие суммы или короткие сроки с расчетом на быстрое погашение.

Оттолкнулся ли спрос от мартовского дна или продолжит колебаться - пока неясно. Однако застройщики, судя по итогам апреля, настроены оптимистично. Объем нового предложения растет опережающими темпами. В апреле он достиг 12 тыс. лотов, для сравнения - за весь первый квартал 2026-го в агломерации было реализовано более 15 тыс. квартир (данные КЦ "Петербургская недвижимость").

При этом новый объем пополнения распределился примерно поровну между Петербургом, по-прежнему испытывающим дефицит проектов комфорт-класса, и Ленобластью, где эксперты давно отмечают переизбыток предложения.

Такая диспропорция отражается на средних ценах. По данным Центра аналитики BN, средняя цена предложения квадратного метра на первичном рынке Петербурга за апрель выросла на 2,4%, достигнув отметки 310,9 тыс. руб. В Ленобласти рост объемов предложения, напротив, привел к снижению цены квадрата на 1,4% - до 179,6 тыс. руб.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Выборгский

Прагма Сити, корп. 3

Прагма

Сдан

726

Калининский

Левел Мечникова

Level Group

II кв. 2029

186

Колпинский

Новое Колпино, корп. 31 и 37

Самолет

IV кв. 2027

938

Московский

М36, корп. 1

КВС

I кв. 2029

352

Невский

Астра Континенталь, корп. 5.1

Setl Group

IV кв. 2029

2081

Петродворцовый

Любоград, 5-я оч. ("Золотая рыбка"), корп. 1

КВС

IV кв. 2027

206

Приморский

Юнтолово, 7-я оч., корп. 7

Главстрой Санкт-Петербург

IV кв. 2026

240

Фрунзенский

Гранат, 2-я оч.

РСТИ

II кв. 2029

582

Всеволожский ЛО

Борский, корп. 1.1

ССК

II кв. 2029

492

Всеволожский ЛО

Город звезд, корп. 16.1 и 16.2

Setl Group

II кв. 2030

978

Всеволожский ЛО

Догма Юкки, корп. 2, 4 и 5

Догма

IV кв. 2029

2098

Всеволожский ЛО

Аквилон РекаПарк, 2-я оч.

Аквилон

IV кв. 2028

798

Всеволожский ЛО

Охтинские высоты, корп. 5 и 6

Новое измерение

II кв. 2027

271

Всеволожский ЛО

Янила Форест, корп. 5

Ленстройтрест

III кв. 2028

197

Всеволожский ЛО

Имена, участок 6

ССК

IV кв. 2028

960

Выборгский ЛО

Атмосфера Выборга

Атмосфера

I кв. 2028

125

Ломоносовский ЛО

Соло. Петергоф

Трест-36

IV кв. 2027

44

Ломоносовский ЛО

Квартал Уютный, д. 7

Новоселье Девелопмент

IV кв. 2027

504

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от freepik