Эксперты оценили последствия ужесточения правил выдачи ипотеки

Центробанк планирует ввести новые макропруденциальные лимиты с третьего квартала этого года. Однако они затронут лишь небольшую часть заемщиков и не окажут существенного влияния на большинство покупателей жилья. Так прокомментировала ситуацию аналитик по динамическому ценообразованию BM Group Development Ирина Павлова в интервью «Известиям».

По ее словам, в первом квартале 2026 года лишь 4% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%, а доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% составляла всего 1%. Это значит, что ограничения коснутся в основном тех, у кого высокая долговая нагрузка и низкий первоначальный взнос, тогда как для большинства покупателей изменений не будет.

В ответ на новые правила часть клиентов может активнее использовать рассрочки от застройщиков, трейд-ин или копить на больший первоначальный взнос. Девелоперы продолжат предлагать скидки, индивидуальные графики платежей и точечное субсидирование ставок. Но, по мнению Павловой, рынок не вернется к массовому применению рискованных схем покупки жилья.

«Для покупателя надежнее всего прозрачная экономика сделки: реальная скидка, договор долевого участия, эскроу-счет и понятный график платежей. Субсидированная ставка от девелопера выгодна только если не компенсируется завышением цены квартиры», — подчеркнула аналитик.

Также читайте:Ипотечные каникулы 2026: кто может получить и на какой срок.Ипотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммКупить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости