Ремонт квартиры подорожал на шесть процентов
Затраты на ремонт квартиры за год выросли на 6%. Наибольшая доля затрат при ремонте приходится по-прежнему на сухие строительные смеси.
Ремонт квартиры в Москве по итогам первого квартала 2026 года обходится в 10 443 руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге - в 11 352 руб. за "квадрат". Это на 5,6% больше для Москвы и на 6% для Санкт-Петербурга, чем год назад, подсчитали аналитики INFOLine. Агентство регулярно составляет "индекс ремонта", учитывая объем материалов, необходимый для ремонта квартиры, но не принимая в расчет стоимость услуг рабочих бригад. За 2023 год, для сравнения, стоимость ремонта выросла в Москве - на 12,4% (до 8463 руб. за кв. м.), в Санкт-Петербурге на 13,3% (до 9292 руб. за кв. м).
Дороже всего, по данным агентства, сейчас обходится ремонт квартир-студий (12 331 руб. за кв. м в Москве и 12 862 руб. в Петербурге). Отделка однокомнатной квартиры обходится в 10 981 руб. за "квадрат" в Москве и в 11 518 руб. в Северной столице. Ремонт "двушки" - в 9876 руб. и 10 342 руб. соответственно.
Самые существенные затраты в общем объеме закупок стройматериалов приходятся на сухие строительные смеси (29% в Москве и 31% в Петербурге), на втором месте - напольные покрытия (18% и 16%), далее следуют сантехника (11-12%), двери (10-11%) и керамическая плитка (9-10%).
Основными факторами роста цен на материалы, поясняют авторы исследования, являются увеличение расходов на производство и транспортировку (рост цен на энергоносители, увеличение логистических расходов на фоне роста тарифов на железнодорожные и автоперевозки, рост зарплат персонала из-за дефицита кадров), а также повышение с января налоговой нагрузки
При этом подорожание материалов идет не одновременно. Так, и в Москве, и в Петербурге сильнее всего за год подорожала керамическая плитка и электрика. Но в Петербурге в топ-3 вошли лакокрасочные материалы (рост цен на 10,4%), а в Москве цены на них изменились лишь на 0,3%. Эксперты объясняют это тем, что для московского региона характерна более агрессивная ценовая конкуренция. Более дешевые краски, а также герметики и химия - основная причина того, что ремонт в Москве обходится дешевле.
В Москве наиболее существенно повлиял на подорожание ремонта рост цен на напольные покрытия и плитку, в Петербурге - на плитку и сухие смеси.
Сейчас рынок стройматериалов и инструментов находится в ситуации сдержанных цен, считает категорийный директор направления "Электрика и стройматериалы" онлайн-гипермаркета "ВсеИнструменты.ру" Николай Тихонов. Потребители стали более прагматичными, поэтому поставщики и производители чаще конкурируют условиями, скидками за объем и готовностью фиксировать цену под конкретный заказ.
Однако заметен рост цен на кабельно-проводниковую продукцию, говорит он. Ее себестоимость напрямую зависит от меди, которая заметно выросла на биржевом рынке. Поэтому кабель, провода и некоторые электротехнические товары более чувствительны к стоимости сырья, чем, например, базовые строительные материалы (кирпич, строительные блоки, сухие смеси, цемент и другие).
Дополнительный фактор изменения стоимости материалов - курс валют. По импортным товарам и технике сильного роста цен не наблюдается, потому что курс стал ниже, чем годом ранее, и частично перекрыл рост стоимости сырья и комплектующих. Это особенно заметно для оборудования и части отделочных материалов, где доля импортной составляющей выше.
В апреле-мае рост цен на материалы для ремонта продолжился, но оставался умеренным, рассказала директор по ценообразованию и продукту девелоперской компании "Север" Мария Долгих. Существенных скачков на рынке не наблюдалось. Не ожидается и признаков резкого изменения цен в перспективе до конца года, отмечает она. Хотя многое будет зависеть от ситуации на рынке и общей инфляции.
За последний год на 20-30% выросла еще и стоимость работы мастеров, говорит операционный директор "22/11 Девелопмент" Александр Канивец. Сильнее всего подорожали услуги плиточников, электромонтажников и специалистов по натяжным потолкам. Причины этого - рост зарплат в стройотрасли на 20-30% за два года и ужесточение миграционной политики, что сокращает число рабочих и дополнительно разгоняет расценки бригад. Так, в Москве общая стоимость ремонта квартир премиум-класса с отделкой "под ключ", включающая черновые и чистовые работы, поднялась со 150 тыс. руб. за кв. м в 2025 году до 160-170 тыс. в нынешнем.
Услуги по поклейке обоев за год выросли на 30% (теперь цены начинаются от 450 руб. за кв. м), укладка плитки на 27% (до 1300 руб. за квадрат и выше), выравнивание стен на 20% (650 руб.), стяжка пола на 22% (700 руб.). До 45% в смете составляют затраты на материалы, поясняет Канивец, 35% - работы, 20% - оборудование, но именно доля работ растет быстрее всех. Время квалифицированного мастера стало самым дорогим элементом в смете.
Одним из механизмов снижения рисков для покупателя недвижимости становится включение отделки и комплектации в договор долевого участия, говорит руководитель девелоперских проектов ГК "Квартал" (Крым) Юрий Цукер. Такой подход позволяет покупателю заранее понимать итоговый объем инвестиций и не зависеть от дальнейшего изменения стоимости ремонтных работ и материалов. Для девелопера при этом важно учитывать инфляционные риски на горизонте реализации проекта: закупка отделочных материалов, мебели и оборудования может происходить спустя несколько лет после старта продаж, а рост стоимости отдельных позиций может достигать 10-12% в год.
Сейчас девелоперы отказываются от выполнения отделки, поскольку для них это невыгодно, рассказывала ранее гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. В целом застройщики никогда не зарабатывали на отделке, скорее - выходили в ноль, а в текущих условиях, с учетом подорожания и материалов, и работ, рискуют получить убытки. В итоге потребность в покупке готовой квартиры у покупателей есть, а выбора такого жилья почти нет, говорит эксперт.
Застройщики сейчас, как отмечали в "Циан", переориентируются с чистовой отделки на черновую. Так, в 2021 году лишь 4% новых квартир продавались с черновой отделкой и 27% - с чистовой. Сейчас их примерно одинаково - 16% и 15% соответственно.