Екатерина Авдеева выступила перед селлерами в МТПП
Москва, 15 июня 2026 года. На конференции для селлеров, организованной Ассоциацией профессионалов экономики недвижимости (АПЭТ) в МТПП, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) Екатерина Авдеева представила доклад «Недвижимость: важный актив в портфеле инвестора». Ключевой тезис: бизнес — это источник дохода, требующий личного участия, но для сохранения и приумножения капитала предпринимателю необходимо формировать сбалансированный инвестиционный портфель, где инвестиционная недвижимость играет роль фундамента.
По словам Авдеевой, многие владельцы компаний реинвестируют всю прибыль обратно в дело, забывая о диверсификации.
«Бизнес — высокорисковый инструмент. Даже успешная компания может столкнуться с отраслевым кризисом или изменением регуляторики. Инвестиции в недвижимость создают подушку безопасности, которая работает независимо от основного бизнеса», — подчеркнула спикер.
Накопительные счета она назвала лишь источником ликвидности, рекомендовав ограничить их долю 15–20%, а основу портфеля строить на активах с прогнозируемой доходностью.
Екатерина Авдеева выделила несколько категорий для формирования портфеля.
«Важно отслеживать тренды и заходить в начале их развития, — отметила она. — Локации, где сейчас есть сложности, дают перспективы в будущем. Заходить надо не в момент ажиотажа, а когда спрос просел, но просчитано его восстановление».
Коммерческая недвижимость: рынок качественных офисов и объектов стрит-ритейла демонстрирует IRR, существенно превышающий ставки по депозитам. Сегмент Light Industrial в Московском регионе временно просел из-за ввода новых площадей, но сохраняет потенциал, особенно в регионах при покупке с дисконтом.
Курортная и загородная недвижимость: курортные сервисные апартаменты под управлением профессиональной компании дают доходность 17–18% годовых плюс капитализация актива 15–20%. Однако спикер предупредила: необходима тщательная проверка документов. Загородная недвижимость также показывает положительную динамику.
Новые территории: Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» представил расчеты по Мариуполю: средняя цена однокомнатной квартиры — 6,8 млн рублей, ипотека под 2% годовых с первоначальным взносом от 10%, ежемесячный платеж — от 22 000 рублей. При арендном потоке около 35 000 рублей в месяц и прогнозе роста цены на 80% за 7 лет IRR проекта достигает 18–22% годовых.
Зарубежная недвижимость: это не только доход в валюте, но и юридический статус, налоговое планирование и защита от геополитических рисков.
Отдельное внимание Екатерина Авдеева уделила лизингу недвижимости. Этот инструмент позволяет бизнесу возмещать 22% НДС из бюджета и списывать лизинговые платежи в расходы, экономя до 25% налога на прибыль. Готовый арендный бизнес (объект с действующим арендатором) при использовании лизинга становится одним из самых надежных способов построить долгосрочный пассивный доход. Спикер также напомнила о возможностях возвратного лизинга.
Итог: инвестиционная недвижимость должна занимать 40–50% портфеля, обеспечивая защиту от инфляции и девальвации.