В Подмосковье отмечен рост поселков с подрядом
В Подмосковье за квартал выросло число организованных поселков, где покупателям предлагают не просто земельные участки, а готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство. Их количество увеличилось на 15%, однако такие проекты остаются в меньшинстве.
По информации РБК Недвижимость, число поселков с частными домами или с возможностью строительства под ключ выросло с 201 до 232 с первого по второй квартал 2026 года, согласно исследованию аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».
Активность загородных застройщиков, предлагающих готовые дома или участки с подрядом, впервые за год заметно увеличилась. Ранее количество таких проектов почти не менялось, появлялись лишь единичные поселки, а во втором квартале продажи начались сразу в 31 новом поселке.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет это эффектом отложенного спроса. По его словам, девелоперы долго готовили проекты и ждали подходящего момента для выхода на рынок. Когда несколько застройщиков принимают такое решение почти одновременно, число новых поселков резко растет. Именно это и произошло во втором квартале 2026 года.
Таганов также отмечает, что рост числа проектов обычно происходит в спокойные периоды рынка, когда не ожидается резких изменений. Сейчас внешний фон для загородной недвижимости благоприятный: на вторичном рынке растут и предложение, и спрос, а ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пользуется популярностью. Застройщики считают, что настало время выводить новые объекты в продажу.
Структура загородного рынка Подмосковья
К середине 2026 года на первичном рынке Подмосковья продаются участки и дома в 728 организованных поселках, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
В 558 поселках предлагаются участки без обязательного подряда;В 232 — либо готовые дома, либо участки с подрядом на строительство;В 62 поселках сочетаются оба варианта — есть и дома, и участки без подряда.
Несмотря на рост числа поселков с домами или с подрядом, проекты с участками без обязательного строительства по-прежнему доминируют.
Сезонный рост спроса на загородные дома
Одновременно с увеличением числа поселков с готовой застройкой растет и предложение, и спрос на такие объекты. За квартал количество выставленных на продажу домов и участков с подрядом увеличилось на 14% — до 6 тысяч лотов. Во втором квартале на первичном рынке Подмосковья было продано 560 таких объектов, что на 15% больше, чем в предыдущем квартале.
Аналитики связывают рост предложения с выходом новых проектов, а повышение спроса — с сезонным фактором. Второй квартал традиционно активен для загородного рынка, и квартальный рост спроса наблюдается ежегодно. По сравнению с весенне-летним периодом прошлого года продажи остались примерно на том же уровне, что говорит о стабильности рынка.
В июне 2026 года вице-премьер России Марат Хуснуллин призвал регионы активнее развивать частное домостроение. Он подчеркнул необходимость вовлекать в оборот неиспользуемые земли и ускорять работу с разрешительными документами для поддержки этого направления.
Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Мораторий на пени застройщиков отменён: как дольщику взыскать неустойку за просрочкуИпотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммПодписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости