Две трети московских студий покупаются с помощью ипотеки
В первом полугодии 2026 года две из трех студий, купленных в новостройках Москвы, были приобретены с помощью ипотеки. В сегменте трехкомнатных квартир доля ипотечных сделок составляет менее половины, а среди четырехкомнатных — около четверти.
По информации РБК Недвижимость, доля ипотечных сделок в московских новостройках выросла по всем типам квартир, но темпы этого роста заметно различаются. Наибольший прирост ипотечного спроса наблюдается на те квартиры, продажи которых за год упали сильнее всего. Именно на них же фиксируется и самый высокий рост цен. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IT-системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Студии — лидер по доле ипотечных сделок
Самый значительный рост доли ипотеки зафиксирован в сегменте студий — она увеличилась на 14,6 процентных пункта за год. В первом полугодии 2026-го две из каждых трех студий (66,5% против 51,9% в первой половине 2025-го) были куплены с использованием кредитных средств.
При этом количество сделок со студиями снизилось сильнее, чем с другими типами квартир. По подсчетам bnMAP.pro, в Москве за первые шесть месяцев 2026 года продали всего 2,9 тыс. студий — это на 39,6% меньше, чем годом ранее. Одновременно студии подорожали сильнее всех — на 43%, до средней цены 18,3 млн рублей за квартиру.
Ипотека в сегментах однушек, двушек и трешек
Спрос на ипотеку при покупке однокомнатных и двухкомнатных квартир вырос на 6,1–7 процентных пунктов. В первом полугодии более половины таких квартир приобретались с заемными средствами. При этом число сделок с этими квартирами сократилось, а цены выросли, хотя и не так резко, как у студий.
В сегменте однушек за первое полугодие:
доля ипотечных сделок составила 57,8% (против 51,7% годом ранее);продажи упали на 32%, до 7,5 тыс. лотов;цены выросли на 25%, до средней отметки 29,5 млн рублей.
Для двухкомнатных квартир аналитики отмечают:
доля ипотеки выросла до 55,1% (в 2025 году она была 48,1%);число сделок снизилось на 29,5%, до 5,5 тыс. проданных лотов;цены увеличились на 24%, до 48 млн рублей в среднем.
Трехкомнатные квартиры покупают с ипотекой чуть менее чем в половине случаев — 49,5%. За год доля ипотечных сделок с трешками выросла всего на 2,7 п.п., с 46,8% в первом полугодии 2025-го. При этом спрос на трехкомнатные квартиры упал на 25,8%, до 2,3 тыс. проданных лотов, а цены выросли на 10,4%, до 77,6 млн рублей в среднем.
Большие квартиры — аутсайдеры по ипотеке
«По мере увеличения площади и бюджета покупки зависимость сделок от ипотечного кредитования снижается», — отмечает основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Например, при покупке четырехкомнатных квартир заемные средства использовали лишь около 26,7% покупателей, хотя год назад этот показатель был ниже — 21%.
Несмотря на низкую популярность ипотеки среди покупателей просторных квартир, интерес к ней растет на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке. По данным «Дом.РФ», за последний год средние ставки по ипотеке для новостроек упали на 5,8 процентных пункта — с 24,5% в середине 2025-го до 18,7% к концу первого полугодия 2026 года. К началу августа ставки остались примерно на этом уровне.
За последние пять лет ежемесячный ипотечный платеж за студию в новостройках Москвы вырос почти в четыре раза, хотя сама квартира подорожала вдвое, подсчитала РБК Недвижимость. К середине 2026 года средний платеж по ипотеке за студию достиг 228,7 тыс. рублей, тогда как летом 2021-го он составлял 60,2 тыс. рублей.
Также читайте:Купить квартиру в столичной новостройке в 2026 году: ипотека или рассрочка?Ипотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограммМосковские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости