Как выгодно купить жильё в 2025 году: советы экспертов

Новостройки в 2025 году подорожают в среднем на 7–10%, цены на вторичную недвижимость останутся без серьёзных изменений, прогнозируют опрошенные «Рамблером» эксперты. Какие типы недвижимости будут наиболее выгодными и каких ошибок избегать, чтобы не потерять деньги, — в нашем материале.

Прогнозы по рынку

В январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных российских городов составляет около 170 тысяч рублей. Квадратный метр на вторичном рынке можно приобрести примерно за 150 тысяч рублей. Об этом рассказали «Рамблеру» эксперты «Циан.Аналитики». По сравнению с началом 2024 года цены на первичку и вторичку увеличились в среднем на 10 и 7% соответственно.

В 2025 году эксперты «Циана» ожидают подорожания новостроек в среднем на 6–8%. Стоимость вторички, по их оценкам, не вырастет.

В условиях текущей ключевой ставки (21% годовых), инфляции (9,52% по итогам 2024 года), роста цен на строительство и рабочую силу будет наблюдаться скачкообразное повышение цен на новостройки и плавный рост стоимости вторички, говорит гендиректор агентства недвижимости Century 21 R&B Estate Роман Григорьев. Но это коснётся только ликвидного сегмента — недвижимости, которую можно быстро продать по рыночной цене или выше, уточнил он.

При высокой ключевой ставке и ставкам по ипотеке жильё продолжит дорожать, но медленно (новостройки в среднем 1% в месяц), считает коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова. Но динамика роста цен увеличится, когда ставки начнут снижаться. И к концу 2025 года новостройки могут подорожать до 10%, прогнозирует Плешкова. А цены на вторичную недвижимость останутся без ощутимых изменений, считает эксперт.

Снижения цен на новостройки в данный момент не стоит ждать, так как застройщики в таком сценарии могут потерять контроль над ситуацией, говорит учредитель и CEO проектов девелоперской премии Urban Ольга Хасанова. Она ожидает, что стоимость квадратного метра в массовом сегменте и бизнес-классе новостроек будет расти на уровне инфляции или чуть медленнее. Элитная и премиальная недвижимость может подорожать на 20– 25%.

Хасанова допускает «чисто техническое» снижение средних значений цен на новостройки в регионах. Это можно объяснить появлением на рынке крупных новостроек с более дешёвым предложением либо с предоставлением временных скидок, добавила эксперт.

Рынок российской недвижимости входит в период длительной стагнации, где высокие цены будут сочетаться с низким спросом, считает Ходжа Кава, старший преподаватель кафедры экономической теории РЭУ им. Г.В. Плеханова.

Сроки выхода рынка из стагнации зависят от макроэкономической ситуации, доступности кредитования и общего уровня платёжеспособности населения, заключил Кава.

ВРЕЗ Как рассчитать ипотеку: личный опыт

Что и где выгоднее покупать

Самым выгодным типом недвижимости для покупки в 2025 году являются новостройки, считает Плешкова. Причём новостройки со сроком сдачи не позже начала 2027 года, добавляет эксперт по недвижимости Анастасия Стрельникова.

Преимущества первички:

• Сниженные ставки до 6% по льготным программам.
• Беспроцентные программы рассрочек и специальные предложения от застройщиков.
• Инвестиционная привлекательность. Цены на новостройки, в отличие от вторичной недвижимости, продолжают расти.

Недостатки первички:

• Дополнительные расходы на ремонт.
• Задержки сроков сдачи дома.
• Шум и грязь от ремонтных работ в соседних квартирах на протяжении длительного времени.
• Неготовность инфраструктуры (детских садов, школ, магазинов).

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов советует акцентировать внимание на вариантах, в которых жильё полностью готово к проживанию. Другие предложения будут менее выгодными из-за постоянного роста цен на строительные и отделочные материалы и расценки ремонтных бригад, объясняет Попов.

Преимущества вторички:

• Возможность заселиться сразу после покупки.
• Развитая инфраструктура.
• Широкий выбор районов для покупки недвижимости.

Недостатки вторички:

• Юридические риски (покупка квартиры с долгами, проблемы с правом собственности).
• Изношенные коммуникации.
• Не участвует в льготных ипотечных программах.
• Медленный рост стоимости по сравнению с новым жильём.

Каких ошибок избегать

Ошибка 1. Недостаточная юридическая проверка. Невнимательный покупатель рискует остаться и без недвижимости, и без денег, отмечает Стрельникова.

Если вы приобретаете квартиру у застройщика, необходимо проверить аккредитацию проекта и наличие по нему всей необходимой документации (учредительные документы, лицензия и разрешение на ведение строительства, проектная декларация, свидетельство о праве собственности на земельный участок). Также важно внимательно прочитать договор участия в долевом строительстве.

При покупке вторички важно проверить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (как недвижимость оказалась у продавца — наследство, покупка, дарение), отсутствие задолженностей за ЖКУ и капремонт. Также стоит проверить собственника жилья по базам: действительность паспорта, реестр банкротов, база судебных приставов и судебных разбирательств.

Ошибка 2. Не проводить анализ рынка. Нужно оценить реальную стоимость квартиры в новостройке, чтобы не переплатить. Для этого необходимо проверить цены сделок в проектных декларациях жилых комплексов, которые вас интересуют, рассказал Алексей Попов.

Для объектов на вторичном рынке можно воспользоваться онлайн-сервисами по оценке стоимости жилья. Например, Домкликом от Сбера. Чтобы узнать рыночную цену объекта, введите точный адрес дома, номер квартиры, укажите количество комнат и общую площадь недвижимости. Другой вариант — вызвать профессионального оценщика. Услуга обойдётся в среднем в 2,5–7 тысяч рублей.

Ошибка 3. Не учитывать дополнительные расходы на ремонт. Многие выбирают первичку без отделки или вторичку в ветхом состоянии, думая, что таким образом сэкономят. В 2025 году стоимость косметического ремонта в среднем начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр, а капитального — от 60 тысяч рублей. Получается, на косметический ремонт однокомнатной квартиры площадью 35 «квадратов» уйдёт минимум 1 миллион рублей, на капитальный — 2,1 миллиона рублей. С учётом постоянного роста цен на стройматериалы ремонт может обойтись ещё дороже, отмечает Стрельникова.

Ошибка 4. Не учитывать локацию. Перед покупкой необходимо оценить: вид из окон (в том числе будущий), социальное окружение, расположение рядом кладбищ, железнодорожных путей, автомагистралей, поясняет Стрельникова.

ВРЕЗ: Налоговый вычет по ипотеке: сколько и как можно получить

Коротко

Новостройки в 2025 году продолжат дорожать, однако темпы будут сдержанными. Рост составит до 8–10% к концу года. Элитная и премиальная недвижимость может подорожать на 20–25%.

Предложение на вторичном рынке останется примерно на текущих уровнях, за исключением цен на неликвидные объекты. Такое жильё может подешеветь на 5–7%.

Выгоднее всего сейчас покупать новостройки, желательно со сроком сдачи до 2027 года. На новое жильё распространяется льготная ипотека, также доступны специальные предложения и рассрочка от девелоперов.

Перед покупкой жилья важно проводить тщательную юридическую проверку, анализировать цены на рынке и учитывать дополнительные расходы.