Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,2100 68,4900
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,2100 68,4900
21.11 — 28.11
63,0400
66,8300
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Девелоперы нашли выход из кризиса
Девелоперы нашли выход из кризиса

Девелоперы нашли выход из кризиса

Источник: Ъ-Газета|
08:35 29 июня 2015
Рынок офисов Москвы поднимается со дна.
Девелоперы нашли выход из кризиса
Фото: Сергей Бровко / Коммерсантъ

На московском рынке офисов, пострадавшем больше других сегментов коммерческой недвижимости из-за прошлогодних валютных колебаний, замедлилось падение стоимости аренды. Во втором квартале этого года ставки в бизнес-центрах класса А уменьшились всего на 4%, хотя еще в январе--марте сокращение достигало 10%. По прогнозам консультантов, полностью рынок восстановится не раньше будущего года.

 

По итогам второго квартала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А сократились всего на 4% — до среднего уровня $508 за 1 кв. м в год, в то время как в январе--марте снижение достигло 10%. В офисах класса В падение оказалось незначительным — по 2% в первом и во втором квартале: сейчас ставки в этом сегменте в среднем составляют $303 за 1 кв. м в год. Такие предварительные итоги содержатся в отчете Knight Frank. Итоги второго квартала дали повод консультантам говорить о возможном выходе из кризиса, который сильно отразился на рынке офисной недвижимости в 2014 году: тогда ставки снизились на 20% — до $650 за 1 кв. м в год в бизнес-центрах класса А и до $360 за 1 кв. м в год в классе В. Таких ценовых минимумов не наблюдалось в кризис 2008-2009 годов. Сейчас ситуация действительно стабилизируется, ставки перестали падать системно, снижение стоимости аренды коснулось 12% столичных бизнес-центров, соглашаются в CBRE.

 

В 2014 году падение арендных ставок в других сегментах коммерческой недвижимости также оказалось существенным. По данным JLL, ставки в складских комплексах Москвы снизились на 15%, до $115 за 1 кв. м в год, в торговых центрах — на 20%, до $0,4-1,45 тыс. за 1 кв. м в год. Но на рынке офисов драматичным оказался уровень пустующих площадей, который по итогам 2014 года достиг 29,6% (данные Knight Frank). Для сравнения: за тот же период, по подсчетам JLL, доля вакантных площадей в торгцентрах составляла 6%, на складах — 7,9%. Владельцы офисов в попытке сократить объем пустующих площадей старались удержать арендаторов, снижая стоимость аренды, переводя ставки из доллара в рубли, фиксируя курс или устанавливая валютный коридор, вспоминает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По предварительным данным, за январь--март 2015 года средняя ставка в национальной валюте составила 27,3 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А и 16 тыс. руб. за 1 кв. м — в сегменте В.

 

В 2014 году падение ставок стало катастрофичным из-за падения курса рубля, вызванного сложной геополитической ситуацией. Договоры аренды номинировались в долларах: его курс на пике в два раза превышал докризисные значения, поднимаясь выше 67 руб., что оказалось невыгодно арендаторам. По словам заместителя руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, после валютных скачков в конце 2014 года компании не были готовы для новых сделок. Столичные девелоперы тоже отреагировали на падение спроса со стороны арендаторов офисов. Объем ввода офисов в первом квартале 2015 года упал на 78%, до 123 тыс. кв. м, уточнили в NAI Becar. В компании считают, что во втором квартале заметных изменений не произойдет: объемы ввода останутся на уровне первого квартала, к концу года будет сдано около 700 тыс. кв. м.

 

"Во втором квартале этого года курс валют относительно стабилизировался, и активность арендаторов возвращается",— поясняет госпожа Голышева. По данным Knight Frank, в первом квартале было заключено десять сделок: наибольшая арендованная площадь составила 1,2 тыс. кв. м. Аналогичные данные за второй квартал появятся к концу июля. В течение года-двух на рынке офисов Москвы кардинальных изменений не произойдет, прогнозирует директор отдела исследований Cushman&Wakefield Юлия Богомол. Елизавета Голышева не исключает, что к концу текущего года границы верхнего диапазона арендных ставок в офисах класса А могут снизиться еще на 7-10%. "Но в начале 2016 года мы ждем восстановления показателей",— надеется она.

 

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета