«Продавец под влиянием»: в Госдуме предлагают временно замораживать деньги от продажи жилья

В Госдуме предложили временно блокировать средства от продажи квартиры на срок до семи дней для проверки легитимности сделок с недвижимостью. Депутаты направили такое предложение с изменениями в законодательство на имя главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной. В документе отмечается, что в России наблюдается увеличение случаев мошенничества, связанных со схемой обмана под названием «продавец под влиянием», когда граждане продают свою недвижимость, не осознавая происходящего. Рост таких случаев подтверждают как Общероссийский народный фронт (ОНФ), так и Гильдия риелторов Москвы, которые подчеркивают необходимость введения механизма проверки сделок, однако он не должен мешать гражданам свободно распоряжаться своими средствами. Как выяснили «Известия», предложение о внесении изменений в законодательство поступило от зампреда комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светланы Разворотневой. В письме, с которым ознакомились журналисты, она указывает, что за последние два года мошенники активно используют на рынке недвижимости схему обмана, известную как «продавец под влиянием». Депутат поясняет, что суть этой схемы заключается в том, что злоумышленники убеждают владельца недвижимости по телефону участвовать в некой операции, якобы для помощи ФСБ или другим правоохранительным органам. В рамках этого процесса гражданину предлагают продать свою жилплощадь, а полученные средства затем перевести этим «сотрудникам» МВД, ФСБ и другим. При этом мошенники уверяют, что сделка является фиктивной и после ее завершения право собственности будет восстановлено. Однако, как объясняет депутат, в результате граждане остаются без жилья и без денег, полученных за него. Также страдают покупатели, которые не имеют никакого отношения к мошенничеству, а просто приобрели квартиру или дом. Для того чтобы вселиться в купленное жилье, им приходится судиться с таким продавцом, который, естественно, оспаривает сделку, так как находился под воздействием обмана.

Депутат сообщила, что, несмотря на усилия полиции и профессионального риелторского сообщества, этот вид мошенничества продолжает набирать популярность. По информации, предоставленной Гильдией риелторов Москвы, количество таких случаев значительно увеличилось по сравнению с 2023 годом и достигает до 10 случаев в неделю только в столице.

Общепринято, что передача квартиры в таких сделках осуществляется в течение недели после регистрации перехода права собственности и получения денег продавцом. В связи с этим Светлана Разворотнева предложила ввести заморозку средств граждан от продажи жилой недвижимости на срок в семь дней, при этом исключив возможность снятия наличных или их перечисления, но оставив возможность оплаты кредитов, коммунальных платежей и долгов по исполнительным производствам. Депутат также сообщила главе ЦБ о своей готовности разработать и внести в Госдуму соответствующий законопроект.

Она отметила, что к ней обратились пострадавшие граждане, которые рассказали, что звонки мошенников убедили их в том, что они участвуют в какой-то операции и помогают силовым органам. Только когда к ним пришли реальные покупатели квартиры, они поняли, что стали жертвами обмана и лишились жилья. Депутат подчеркнула, что в такой ситуации сделать что-либо уже невозможно, поэтому важно установить период, в течение которого люди смогут прийти в себя и проверить свою сделку. Одним из самых громких случаев подобного обмана в последнее время стала продажа квартиры певицы Ларисы Долиной. Она продала квартиру за 112 миллионов рублей и перевела мошенникам несколько десятков миллионов своих собственных средств, будучи уверенной в том, что сделка является фиктивной и что ее действия помогают ФСБ и Росфинмониторингу. В пресс-службе Центрального банка России «Известиям» сообщили, что получили обращение депутатов и на него будет дан ответ.