Курсы валют
USD 58,8987 0,1905
EUR 69,4298 0,0250
USD 58,8 000 −0,0300
EUR 69,1 700 0,0100
USD 58, 8071 0,0120
EUR 69, 2582 0,0972
USD 58,7700 59,0400
EUR 69,4600 69,5000
покупка продажа
58,7700 59,0400
69,4600 69,5000
18.12 — 25.12
60,0000
70,4500
BRENT 63,25 0,00
Золото 1254,87 0,00
ММВБ 2143,99 0,22
Главная Новости Квадратные метры Московские офисы подешевели на треть
Московские офисы подешевели на треть

Московские офисы подешевели на треть

Источник: Ведомости |
Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в "Москва-Сити".
Московские офисы подешевели на треть
Фото: Д. Гришкин/Ведомости

Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в "Москва-Сити". Из-за снижения спроса и резкого увеличения вакантных площадей аренда стоимость аренды офисов в Москве также пошла вниз.

Больше всего подешевели офисы на территории ММДЦ "Москва-Сити" и внутри Бульварного кольца, подсчитали аналитики S.A. Ricci.

По их данным в 2014 г. средняя стоимость аренды качественных офисных площадей внутри Бульварного кольца снизилась на 20-21% до $766 кв.м.в год для площадей класса и до $643 кв.м. в год для площадей класса В+.

Аренда в бизнес-центрах в ММДЦ "Москва-Сити" снизилась еще больше. Падение составило 29% до $530 кв.м. в год.При этом именно в "Москва-Сити" самая высокая доля вакантных офисных помещений - 43%, подсчитали аналитики компании Colliers International.

Менее интенсивно снижалась стоимость аренды офисов в внутри Садового кольца. По итогам 2014 г. аренда рабочих площадей премиального класса составила $700-745 кв.м.в год. Это значение на 14% ниже показателя в 2013г.

Также на 14-15% снизилась аренда в бизнес-центрах в районе ТТК и МКАД. В районе ТТК офис класса А можно арендовать за $510-$550 кв.м.в год., в районе МКАД - за $250-$300 кв.м. в год. Офис в бизнес-центре класса В+ в этих районах обойдется соответственно в $350-$400/кв.м и в $240-280 кв.м в год.

В среднем же ставки аренды на московские офисы класса А в долларовом эквиваленте упали на 20% до $840 за кв м в год, для класса В снижение составило 25-30% - до $560 за кв. м в.

Всего в 2014 г. на рынок Москвы вышло 1,4 млн кв. м высококлассной офисной недвижимости, что превышает показатели 2013 г. почти на 60% и является абсолютным рекордом с 2006 г., подсчитали аналитики Colliers International. Общий объем предложения офисных помещений Москвы приблизился к отметке в 16 млн кв. м. Из-за высоких объемов ввода новых офисных площадей и резкого снижения спроса на них свободными оказались около 26% помещений в бизнес-центрах класса А и около 11% в центрах класса В (данные Colliers International).

"Многие собственники в текущих условиях стали фиксировать курсы валют в договорах аренды или полностью переходят на рублевые ставки. Эта тенденция продолжится и в 2015 г.",- говорится в отчете Colliers International.

Партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также отмечает, что в 2015 г. "арендаторы будут фиксировать ставки по рублевому курсу или в пределах определенного валютного коридора". "По нашим оценкам, в 2015 г. средневзвешенная стоимость аренды в деловых центрах класса А (за исключением объектов с центральной премиальной локацией) будет стремиться к диапазону 20 000 - 23 000 руб. за кв. м в год", - говорит Богданов.

Аналитики JLL прогнозируют, что в 2015 г. спрос на офисную недвижимость в Москве может упасть еще на 25-30%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости