Курсы валют
USD 63,4888 0,2142
EUR 73,9327 0,4519
USD 63,5 150 −0,0150
EUR 74,45 00 −0,0025
USD 63,5 982 0,0643
EUR 74, 4623 0,0805
USD 63,4000 63,5800
EUR 74,1900 74,0500
покупка продажа
63,4000 63,5800
74,1900 74,0500
23.07 — 30.07
62,2500
72,5400
BRENT 73,00 0,00
Золото 1231,51 0,07
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Московские офисы подешевели на треть
Московские офисы подешевели на треть

Московские офисы подешевели на треть

Источник: Ведомости |
Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в "Москва-Сити".
Московские офисы подешевели на треть
Фото: Д. Гришкин/Ведомости

Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в "Москва-Сити". Из-за снижения спроса и резкого увеличения вакантных площадей аренда стоимость аренды офисов в Москве также пошла вниз.

Больше всего подешевели офисы на территории ММДЦ "Москва-Сити" и внутри Бульварного кольца, подсчитали аналитики S.A. Ricci.

По их данным в 2014 г. средняя стоимость аренды качественных офисных площадей внутри Бульварного кольца снизилась на 20-21% до $766 кв.м.в год для площадей класса и до $643 кв.м. в год для площадей класса В+.

Аренда в бизнес-центрах в ММДЦ "Москва-Сити" снизилась еще больше. Падение составило 29% до $530 кв.м. в год.При этом именно в "Москва-Сити" самая высокая доля вакантных офисных помещений - 43%, подсчитали аналитики компании Colliers International.

Менее интенсивно снижалась стоимость аренды офисов в внутри Садового кольца. По итогам 2014 г. аренда рабочих площадей премиального класса составила $700-745 кв.м.в год. Это значение на 14% ниже показателя в 2013г.

Также на 14-15% снизилась аренда в бизнес-центрах в районе ТТК и МКАД. В районе ТТК офис класса А можно арендовать за $510-$550 кв.м.в год., в районе МКАД - за $250-$300 кв.м. в год. Офис в бизнес-центре класса В+ в этих районах обойдется соответственно в $350-$400/кв.м и в $240-280 кв.м в год.

В среднем же ставки аренды на московские офисы класса А в долларовом эквиваленте упали на 20% до $840 за кв м в год, для класса В снижение составило 25-30% - до $560 за кв. м в.

Всего в 2014 г. на рынок Москвы вышло 1,4 млн кв. м высококлассной офисной недвижимости, что превышает показатели 2013 г. почти на 60% и является абсолютным рекордом с 2006 г., подсчитали аналитики Colliers International. Общий объем предложения офисных помещений Москвы приблизился к отметке в 16 млн кв. м. Из-за высоких объемов ввода новых офисных площадей и резкого снижения спроса на них свободными оказались около 26% помещений в бизнес-центрах класса А и около 11% в центрах класса В (данные Colliers International).

"Многие собственники в текущих условиях стали фиксировать курсы валют в договорах аренды или полностью переходят на рублевые ставки. Эта тенденция продолжится и в 2015 г.",- говорится в отчете Colliers International.

Партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также отмечает, что в 2015 г. "арендаторы будут фиксировать ставки по рублевому курсу или в пределах определенного валютного коридора". "По нашим оценкам, в 2015 г. средневзвешенная стоимость аренды в деловых центрах класса А (за исключением объектов с центральной премиальной локацией) будет стремиться к диапазону 20 000 - 23 000 руб. за кв. м в год", - говорит Богданов.

Аналитики JLL прогнозируют, что в 2015 г. спрос на офисную недвижимость в Москве может упасть еще на 25-30%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости