Курсы валют
USD 56,9838 0,0131
EUR 62,0440 −0,1224
USD 56,92 25 −0,0025
EUR 62,0 400 0,0300
USD 56, 8817 −0,1163
EUR 62,0 056 −0,0894
USD 56,7500 57,1000
EUR 61,9000 62,3000
покупка продажа
56,7500 57,1000
61,9000 62,3000
24.04 — 01.05
56,5000
60,7500
BRENT 51,73 0,19
Золото 1267,78 −0,04
ММВБ 2016,71 −0,13
Главная Новости Квадратные метры Московские офисы подешевели на треть
Московские офисы подешевели на треть

Московские офисы подешевели на треть

Источник: Ведомости |
Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в "Москва-Сити".
Московские офисы подешевели на треть
Фото: Д. Гришкин/Ведомости

Владельцы офисов в Москве фиксируют курс доллара в договорах аренды и переводят ее стоимость в рубли, но спрос на столичные офисы продолжает снижаться. Больше всего пустых помещений оказалось в "Москва-Сити". Из-за снижения спроса и резкого увеличения вакантных площадей аренда стоимость аренды офисов в Москве также пошла вниз.

Больше всего подешевели офисы на территории ММДЦ "Москва-Сити" и внутри Бульварного кольца, подсчитали аналитики S.A. Ricci.

По их данным в 2014 г. средняя стоимость аренды качественных офисных площадей внутри Бульварного кольца снизилась на 20-21% до $766 кв.м.в год для площадей класса и до $643 кв.м. в год для площадей класса В+.

Аренда в бизнес-центрах в ММДЦ "Москва-Сити" снизилась еще больше. Падение составило 29% до $530 кв.м. в год.При этом именно в "Москва-Сити" самая высокая доля вакантных офисных помещений - 43%, подсчитали аналитики компании Colliers International.

Менее интенсивно снижалась стоимость аренды офисов в внутри Садового кольца. По итогам 2014 г. аренда рабочих площадей премиального класса составила $700-745 кв.м.в год. Это значение на 14% ниже показателя в 2013г.

Также на 14-15% снизилась аренда в бизнес-центрах в районе ТТК и МКАД. В районе ТТК офис класса А можно арендовать за $510-$550 кв.м.в год., в районе МКАД - за $250-$300 кв.м. в год. Офис в бизнес-центре класса В+ в этих районах обойдется соответственно в $350-$400/кв.м и в $240-280 кв.м в год.

В среднем же ставки аренды на московские офисы класса А в долларовом эквиваленте упали на 20% до $840 за кв м в год, для класса В снижение составило 25-30% - до $560 за кв. м в.

Всего в 2014 г. на рынок Москвы вышло 1,4 млн кв. м высококлассной офисной недвижимости, что превышает показатели 2013 г. почти на 60% и является абсолютным рекордом с 2006 г., подсчитали аналитики Colliers International. Общий объем предложения офисных помещений Москвы приблизился к отметке в 16 млн кв. м. Из-за высоких объемов ввода новых офисных площадей и резкого снижения спроса на них свободными оказались около 26% помещений в бизнес-центрах класса А и около 11% в центрах класса В (данные Colliers International).

"Многие собственники в текущих условиях стали фиксировать курсы валют в договорах аренды или полностью переходят на рублевые ставки. Эта тенденция продолжится и в 2015 г.",- говорится в отчете Colliers International.

Партнер S.A. Ricci Алексей Богданов также отмечает, что в 2015 г. "арендаторы будут фиксировать ставки по рублевому курсу или в пределах определенного валютного коридора". "По нашим оценкам, в 2015 г. средневзвешенная стоимость аренды в деловых центрах класса А (за исключением объектов с центральной премиальной локацией) будет стремиться к диапазону 20 000 - 23 000 руб. за кв. м в год", - говорит Богданов.

Аналитики JLL прогнозируют, что в 2015 г. спрос на офисную недвижимость в Москве может упасть еще на 25-30%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости