Курсы валют
USD 56,0794 −0,1513
EUR 60,8461 0,5274
USD 55, 8000 0,0100
EUR 60,5 800 0,0025
USD 55, 8956 0,1091
EUR 60, 6590 0,0825
USD 55,8000 55,9500
EUR 60,6000 60,8000
покупка продажа
55,8000 55,9500
60,6000 60,8000
24.04 — 01.05
55,9400
59,5800
BRENT 52,38 −0,02
Золото 1271,39 −0,02
ММВБ 1964,00 0,03
Главная Новости Банки Ресторан для Костина: Тельман Исмаилов лишился «Праги»
Группа ВТБ продает активы бизнесмена Тельмана Исмаилова

Группа ВТБ продает активы бизнесмена Тельмана Исмаилова

Источник: Forbes.ru |
Как стало известно Forbes, группа ВТБ получила в собственность ресторан «Прага» и бизнес-центр «Тропикано», которые принадлежали экс-владельцу Черкизовского рынка.
Группа ВТБ продает активы бизнесмена Тельмана Исмаилова
Фото: ТАСС/Вячеслав Прокофьев

Группа ВТБ (президент — председатель правления Андрей Костин) получила в собственность и выставила на продажу активы группы АСТ Тельмана Исмаилова — знаменитый ресторан «Прага» и бизнес-центр «Тропикано», рассказали Forbes три источника на рынке недвижимости. Это имущество, а также комплекс зданий в Восточном Измайлово, было заложено по кредиту в Банке Москвы (входит в группу ВТБ).

 

В 2012 году Исмаилов поручился перед банком за кредиты своих же компаний. Те не стали возвращать деньги, и завязалась судебная тяжба. Год назад Исмаилов передал компании сыновьям Алекперу и Сархану и племяннику Зауру Марданову, что могло спасти его от кредиторов. Но план не сработал, и банк забрал имущество у должника и выставил для реализации. В октябре группа ВТБ подала иск о признании Исмаилова банкротом. 9 декабря стало известно, что предприниматель и сам обратился в суд с заявлением об инициировании процедуры банкротства физлица.

 

В ВТБ отказались от комментариев. Связаться с Исмаиловым вчера не удалось.

 

Здание ресторана «Прага» на Арбате было построено в XVII веке и много раз перестраивалось. Его использовали как трактир для извозчиков и закрытую столовую для сотрудников НКВД, но в итоге оно стало элитным заведением общепита. В 1990-х мэр Москвы Юрий Лужков продал здание и нежилые помещения площадью около 10 000 кв. м из имущественного комплекса столицы за $30,5 млн компаниям, связанным с Исмаиловым, в нем также располагалась штаб-квартира группы АСТ.
Перед покупателем «Праги» обязательно встанет вопрос о том, как заработать на здании.

Исмаилов сделал серьезную внутреннюю перестройку, и по прямому назначению здание использовать достаточно сложно. Ресторанные операторы это не потянут. Мы когда-то предлагали одному из возможных инвесторов переоборудовать здание в многофункциональный комплекс и апартаменты, что могло бы позволить хотя бы начать генерировать денежный поток, — говорит экс-директор по развитию Kalinka Group, а сейчас независимый консультант Алексей Сидоров.

Он оценивает стоимость квадратного метра в здании в $5000-7000 ($50-70 млн за здание). По словам источника, интересовавшегося зданием до девальвации в 2013 году, представители Исмаилова называли цену $300 млн, и даже тогда сумма считалась завышенной.

 

Партнер Cushman & Wakefield в России Денис Соколов говорит, что «Прага» — это историческое здание, так называемый трофейный актив. «Оценить стоимость такого объекта гораздо сложнее. Уникальный, единственный в своем роде исторический объект. Такие покупки часто носят эмоциональный характер, и владеть ими престижно», — говорит Соколов.

 

Второй объект, доставшийся ВТБ, — бизнес-центр «Тропикано», — расположен на Красной Пресне и не до конца заполнен арендаторами. По словам Соколова, на сегодняшний день из 11 000 кв. м арендуемой площади свободно почти 6000 кв. м, арендная ставка составляет около 24 000 рублей за кв. м. Офисный рынок сейчас страдает от недостатка спроса. В Москве каждый пятый квадратный метр офисов свободен (20%). «Разброс цен может быть большим, так как, с одной стороны, это неплохое здание, расположенное в центре, но большой объем свободных площадей вряд ли позволит достичь высоких цен, — говорит Соколов. Он считает оптимистичной оценку актива в $22 млн, но, скорее всего, цена будет ниже.

 

 

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик говорит, что к объектам Исмаилова в Москве относили торговый центр АСТ на Измайловском шоссе, 71А, возле метро «Партизанская» (26 000 кв. м), «Тропикано» на Красной Пресне, 24, включая офисный блок и магазин «Детский мир» (17 200 кв. м), а также бизнес-центр на Малой Грузинской, 3 (6000 кв. м). Все эти объекты можно отнести к классу B, а их цена — в районе $100 млн. Также к объектам Исмаилова относили ресторан «Сафиса» на Воробьевском шоссе, но его, как и «Прагу», оценить сложно, так как он уникален по своим характеристикам и рассчитан скорее на «специального» покупателя, говорит Бибик.

 

Это не первые объекты недвижимости, которых лишился Исмаилов: в ноябре пятизвездочный отель Mardan Palace, расположенный в турецкой Анталье, был продан на аукционе Halkbank за $124 млн (Исмаилов задолжал этому банку). До кризиса в группу АСТ входило более 30 компаний в сфере недвижимости, торговли и т. д. Их оборот в интервью «Ведомостям» Исмаилов оценивал в $3 млрд. Он также говорил, что компания владеет 1,5 млн кв. м недвижимости в Москве.

 

Ударом по его бизнесу стало закрытие Черкизовского рынка — АСТ была одним из крупнейших его владельцев. В 2009 году «Черкизон» публично раскритиковал тогдашний председатель правительства Владимир Путин. После этого Исмаилов начал расставаться с активами — бизнес-центр «Военторг» был продан Сулейману Керимову, гостиничный комплекс (свыше 3000 номеров) в Сочи отошел структурам «Реновы» Виктора Вексельберга.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Банки, Новости
Еще от Forbes.ru