Курсы валют
USD 57,5706 0,2985
EUR 67,9333 0,5756
USD 57,5 850 0,0700
EUR 67, 9600 0,0650
USD 57, 6015 0,0840
EUR 67, 9994 0,1009
USD 57,5100 57,6500
EUR 67,8600 68,0000
покупка продажа
57,5100 57,6500
67,8600 68,0000
23.10 — 30.10
58,7000
70,1500
BRENT 57,23 −0,21
Золото 1280,38 −0,05
ММВБ 2077,75 0,01
Главная Новости Квадратные метры Инвесторы вышли из квартир
Инвесторы больше не вкладываются в элитное жилье

Инвесторы больше не вкладываются в элитное жилье

Источник: Ъ-Газета |
Снижение цен на московском рынке элитного жилья на 22% в долларах и на 8% в рублях привело к сокращению втрое числа инвестиционных покупок в этом сегменте.
Инвесторы больше не вкладываются в элитное жилье
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

В Москве по итогам первого квартала текущего года номинированные в долларах цены на элитное жилье по сравнению с аналогичным периодом 2015 года сократились на 22%, до $13,5 тыс. за 1 кв. м. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года сокращение стоимости оценивается в 6%. Об этом говорится в отчете Welhome. Но более значимым трендом для рынка стало снижение цен, номинированных в рублях: на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года — до 926,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Welhome. Большая часть рынка элитной недвижимости уже переориентировалась на рубли, констатируют в компании: если год назад в долларах номинировалось около 70% продаваемых проектов, то теперь их доля сократилась до 40%. С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers Екатерина Фонарева, по оценкам которой в первом квартале нынешнего года доля номинированных в рублях сделок приблизилась к 100%, средний бюджет покупки при этом составлял 100 млн руб., что на 40% меньше показателя 2015 года.

 

Спросом на рынке сейчас действительно пользуются в основном недорогие квартиры. По расчетам Welhome, количество сделок, заключаемых в сегменте до $2 млн за квартиру, за год выросло на 15%: сейчас 43% продаваемых квартир стоят менее $1 млн, 33% — в диапазоне $1-2 млн. Даже для элитного рынка сегодня решающую роль в принятии решения о покупке играет цена, соглашается глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

 

"Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья — до 92,2 кв. м",— отмечает она. При этом госпожа Румянцева не замечает серьезных колебаний рублевых цен. По ее оценкам, стоимость на элитном рынке последний год держится на уровне 880 тыс. руб. за 1 кв. м. "Но в то же время застройщики активно предлагают дисконты в среднем на уровне 7-10%",— добавляет она.

 

Все меньшей популярностью на элитном рынке сейчас пользуются апартаменты: если год назад на их долю приходилось около 43% заключенных сделок, то теперь не более 30%, указывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. При этом, по ее оценкам, ценовая разница между этими двумя сегментами фактически нивелировалась: средняя стоимость квартир сейчас составляет $12 тыс. за 1 кв. м (в рублевом эквиваленте на 12% меньше, чем год назад), апартаментов — $11,3 тыс. за 1 кв. м (в рублевом выражении годовой рост 5%).

 

Элитная недвижимость сильнее других сегментов пострадала от нынешнего кризиса. Впервые участники рынка заговорили о резком спаде в сентябре прошлого года, а уже спустя два месяца зафиксировали падение средней стоимости сделки на 56% (см. "Ъ" от 6 ноября 2015 года). Даже с учетом резкой девальвации рубля колебание здесь оказалось намного более заметным, чем, например, в экономклассе, где средняя стоимость, по данным "Миэль Новостройки", за год снизилась всего на 1%, или в бизнесклассе, где колебание оценивается в 15%.

 

Снижение цен и сокращение платежеспособного спроса привело к уходу с рынка значительной части покупателей. Вплоть до 2015 года 15% заключаемых на рынке сделок считались инвестиционными: покупая недвижимость на начальной стадии строительства, клиенты рассчитывали приумножить свой капитал, объясняют в Kalinka Group. Теперь, по расчетам консультантов, доля таких соглашений сократилась в три раза и не превышает 5%. По оценкам госпожи Румянцевой, сейчас около 50% покупателей приобретают жилье для себя. Соглашаясь с оценкой 5%, госпожа Фонарева добавляет, что в проектах бизнес-класса доля инвестиционных продаж сейчас достигает 15-20%.

 

Александра Мерцалова

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета