Курсы валют
USD 57,3392 0,2531
EUR 67,4596 0,1608
USD 57,3 750 −0,0100
EUR 67,5 300 0,0300
USD 57, 4791 −0,0617
EUR 67, 5080 −0,1162
USD 57,4700 57,6500
EUR 67,5200 67,7000
покупка продажа
57,4700 57,6500
67,5200 67,7000
23.10 — 30.10
58,7000
70,1500
BRENT 58,02 0,50
Золото 1286,59 0,12
ММВБ 2092,57 0,20
Главная Новости Квадратные метры Иностранные агенты: почему зарубежные девелоперы почти не строят жилье в России
Зарубежные девелоперы почти не строят жилье в России

Зарубежные девелоперы почти не строят жилье в России

Источник: BFM.RU |
Западные застройщики по-прежнему предпочитают работать с коммерческой недвижимостью, хотя в их активе становится все больше жилых проектов.
Зарубежные девелоперы почти не строят жилье в России
Фото: Zuma/ТАСС

Иностранные девелоперы не очень жалуют российский рынок жилья. Даже в Московском регионе, который, особенно до кризиса, поражал своей рентабельностью, на их долю приходится не более 5%. Всему виной непрозрачность процедур, сложности с получением подходящей площадки под застройку и существенные различия в нормах строительства. В итоге, зарубежным компаниям было интереснее  участвовать в проектах, связанных с коммерческой недвижимостью, где, в отличие от жилого строительства, нет необходимости набирать российскую команду и сталкиваться с возможными управленческими проблемами.

 

Сейчас ситуация начала немного меняться: иностранные девелоперы пробуют свои силы на рынке жилья, возводя как высотные ЖК, так и загородные объекты. Разумеется, такие компании создают в России дочерние предприятия, которые функционируют по местным законам, включая налоговые отчисления и бухгалтерские стандарты.

 

Пока самыми смелыми застройщиками, приступившими к реализации своих проектов в Москве и Подмосковье стали представители канадских, финских и израильских компаний.

 

Мария Литинецкая - управляющий партнер «Метриум Групп»

Отличительной особенностью работы именно иностранных инвесторов является большая осторожность в принятии решений. Рынок российской недвижимости – очень динамичный, быстро меняющийся, девелоперам приходится быстро подстраиваться под новые условия, рисковать. Иностранные застройщики – аккуратные и осторожные. Это их одновременно сильная и слабая сторона. Да, при детальном анализе участка и проекта риски минимальны. Однако с таким подходом порой застройщики упускают множество возможностей.

Кризис и вызванное им резкое падение спроса на жилье негативно сказались на бизнесе, как российских застройщиков, так и их западных коллег. Однако последние оказались в более выгодном положении хотя бы потому, что у них нет проблем с недостатком финансирования, с которыми сплошь и рядом сталкиваются отечественные компании.

 

Наталья Шаталина - генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

В конце 90-х — начале 2000-х была разница между проектами иностранных и российских застройщиков, так как иностранный девелопер или просто подрядчик строил проекты по своим западным стандартам, что могло положительно сказаться на качестве, архитектуре проектов. Сейчас ситуация складывается иначе – российские девелоперы также имеют возможность привлекать западных архитекторов, пользоваться западными технологиями, поэтому во многом их уровень сравнялся.

Аналогичная ситуация наблюдается в области ценообразования: жесткая конкуренция между застройщиками не позволяет им произвольно устанавливать стоимость объектов. Впрочем, как отмечают специалисты, для покупателей иностранный девелопер — это по-прежнему, в первую очередь, бренд. От него традиционно ждут более высокого качества и отсутствия проблем с финансированием, что в наше нестабильное время выходит на первый план и значительно повышает ликвидность объекта.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU