Курсы валют
USD 58,1290 0,0297
EUR 69,7664 0,0879
USD 58,1 225 0,0225
EUR 69,10 75 0,0075
USD 57, 8255 0,0536
EUR 69, 4068 0,1001
USD 58,1000 57,9800
EUR 69,3500 69,4900
покупка продажа
58,1000 57,9800
69,3500 69,4900
25.09 — 02.10
58,2000
69,9000
BRENT 56,19 −0,11
Золото 1298,26 −0,08
ММВБ 2057,53 0,07
Главная Новости Квадратные метры Спрос на рынке элитного жилья в Петербурге сокращается
Спрос на рынке элитного жилья в Петербурге сокращается

Спрос на рынке элитного жилья в Петербурге сокращается

Источник: Ведомости |

За первые три месяца 2016 г. были проданы 72 элитные квартиры общей площадью примерно 9000 кв. м, это на 23% меньше, чем за аналогичный период годом ранее, говорится в исследовании Кnight Frank St Petersburg. Одной из причин снижения покупательской активности стало сокращение ликвидного предложения, считают консультанты. Как правило, на рынке элитных квартир основной спрос приходится на готовые объекты или находящиеся в финальной стадии строительства, а такие квартиры с наиболее интересными планировками и видовыми характеристиками уже распроданы, следует из материалов Knight Frank St Petersburg.

 

По данным экспертов, в I квартале на рынок не вышло ни одного нового проекта этой категории, а в эксплуатацию был введен всего один – элитный дом Del Arte на Каменном острове и там уже нет свободных квартир.

 

В апреле «Кортрос» открыл продажи в Royal Park на Петровском острове, в доме почти 300 апартаментов. Они стоят от 170 000 до 400 000 руб. за 1 кв. м, уже несколько объектов забронировано, рассказывает представитель Knight Frank St Petersburg (брокер проекта). Средняя цена в Royal Park – 275 000 руб. за 1 кв. м, но это пока проект на нулевой стадии, в течение ближайших месяцев средняя цена превысит 300 000 руб., рассчитывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.

 

Тенденция на рынке – рост площади квартиры и бюджета покупки, отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей. В 2014 г. средний бюджет сделки составлял около 30 млн руб., а в конце 2015 г. – уже 46–48 млн руб., а средняя площадь продаваемой квартиры выросла за тот же период со 127 до 140 кв. м, говорит Конвей. В январе 2016 г. на фоне резкого скачка доллара основной спрос пришелся на квартиры дороже 50 млн руб., добавляет Немченко.

 

Предпочтения клиентов сместились на квартиры в ценовом диапазоне 35–50 млн руб., на них пришлось 45% запросов, а на сделки бюджетом в 15–25 млн руб. – 27% запросов, подсчитал Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» (строит одноименный комплекс на Петроградской стороне, цены в нем – от 250 000 до 800 000 руб. за 1 кв. м). По оценке Онокова, больше половины всех запросов приходится на квартиры площадью до 100 кв. м с двумя спальнями.

 

За прошедший год спрос на элитное жилье упал вместе со всем рынком, сократившись примерно на 30–40%, но проекты с удачным местоположением все равно остаются вполне востребованными, говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Читать наВедомости
Еще от Ведомости