Курсы валют
USD 57,5660 −0,0867
EUR 68,5553 −0,5184
USD 57,5 200 −0,0525
EUR 68,1 425 −0,0475
USD 57, 7036 0,0160
EUR 68,3 431 −0,0161
USD 57,9000 57,7500
EUR 68,6000 68,5000
покупка продажа
57,9000 57,7500
68,6000 68,5000
02.10 — 09.10
59,0000
70,0000
BRENT 59,19 0,30
Золото 1310,76 0,03
ММВБ 2069,11 0,09
Главная Новости Банки Банки получат резервный подарок
Банки смогут снизить резервы по кредитам, обеспеченным недвижимостью

Банки смогут снизить резервы по кредитам, обеспеченным недвижимостью

Источник: Ъ-Газета |
ЦБ пошел навстречу участникам рынка и согласился при расчете резервов увеличить срок реализации недвижимости, исходя из которого банки имеют право относить ее к ликвидной и начислять резервы в меньшем объеме.
Банки смогут снизить резервы по кредитам, обеспеченным недвижимостью
Фото: Александр Щербак / Коммерсантъ

Обещание снизить резервы по кредитам под залог недвижимости содержится в ответе департамента банковского регулирования ЦБ на запрос банкиров к недавней встрече с руководством Банка России в Бору. Как следует из обращения банкиров, "в условиях рецессии экономики и отсутствия активного рынка недвижимости остро встает вопрос о невозможности признания залога категорийным", то есть ликвидным. Таким сейчас может быть признана лишь недвижимость, срок реализации которой не превышает 180 дней. По кредитам, выданным под обеспечение ликвидным залогом, резервы начисляются в меньшем объеме. В связи с этим банкиры попросят регулятора разрешить относить к ликвидной залоговую недвижимость со сроком реализации 365 дней. В ответе ЦБ указано, что "регулятор рассматривает вопрос о возможности увеличения срока реализации имущества" для признания его ликвидным.

 

В пресс-службе ЦБ "Ъ" сообщили, что решение о внесении изменений в положение 254-П по увеличению сроков реализации ликвидного имущества фактически уже принято. Срок увеличат с 180 до 270 дней. Поправки же будут внесены "при очередном внесении изменений в 254-П". Удлинение срока экспозиции "учтет продолжительность процедур по обращению взыскания на предмет залога", пояснили в ЦБ.

 

Банкиры позитивно восприняли очередные послабления. Поправки дадут возможность попридержать залог до роста рынка и реализовать его без дисконта и отдалят банки в сложной финансовой ситуации от критической величины резервов. "Банкам, у которых те же ипотечные кредиты являются ключевым бизнесом, мера позволит снизить резервы по разным ссудам и улучшит показатели отчетности",— отмечает глава розничного бизнеса Альфа-банка Михаил Повалий. "Есть определенные виды недвижимости, которые сложно реализовать без значительного дисконта за 180 дней,— указывает зампред правления ОТП-банка Сергей Капустин.— Например, загородная недвижимость, офисные центры, крупные торговые объекты. Удлинение срока реализации в ряде случаев позволит относить подобные залоги к ликвидным". По словам руководителя службы риск-менеджмента банка "Уралсиб" Натальи Тутовой, мера позволит не наращивать резервы по кредитам, обеспеченным ликвидными залогами, срок экспозиции которых из-за падения спроса несколько увеличился. "Часто даже ликвидное имущество сложно реализовать за 180 дней из-за выдерживания сроков оформления прав собственности (по коммерческой недвижимости — 60 дней.— "Ъ"),— говорит зампред правления банка "Возрождение" Андрей Шалимов.— Девять месяцев по проблемным объектам — уже реальный срок их реализации".

 

Впрочем, не все участники рынка считают увеличение срока достаточным. "Предложенных регулятором 270 дней может быть мало, когда заемщик не согласен с реализацией залога и вопрос решается через суд,— считает юрист СДМ-банка Александр Голубев.— На практике судебные разбирательства по подобным спорам длятся шесть-восемь месяцев, еще три-четыре месяца занимает обращение взыскания на него через службу судебных приставов. При этом длительность срока зависит не от ликвидности самого имущества, а строго от процедурных моментов. Логичнее было бы отсчитывать срок реализации с момента выставления имущества на торги".

 

Впрочем, направлять сэкономленные на резервировании средства на наращивание кредитования банкиры при этом не готовы. "Возможность снижения резервов не будет стимулировать кредитование",— считает председатель правления Нордеа-банка Михаил Поляков. Михаил Повалий согласен, что "всплеска ипотечного кредитования данная мера не даст, так как банки в любом случае будут в первую очередь смотреть платежеспособность заемщика".

 

Вероника Горячева

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Банки
Еще от Ъ-Газета